+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие локументы на квартиру нужны для продажи в 2019


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи. Какие нужны документы для купли и продажи квартиры примерный список при совершении сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Какие документы на квартиру необходимы для продажи в 2019 году

Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть?

Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре. Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер. Два года отработала в Росреестре. Там я занималась приемом документов по сделкам с недвижимостью и часто сталкивалась с тем, что покупатели не умели собирать материал для проверки юридической чистоты сделки.

Зачастую новые собственники сталкивались с неприятными факторами, которые скрыл недобросовестный продавец — коммунальные задолженности, перепланировка, наличие не выписанных жильцов и т.

Чтобы приятная покупка не обернулась неприятными последствиями, я решила собрать в данной статье сведения о том, какую дополнительную проверку квартиры следует осуществить перед передачей денег продавцу. Проверить документы сможет каждый покупатель, для этого не нужно обладать специальными юридическими знаниями.

Рассмотрим, на что следует обратить внимание при покупке квартиры и какие документы нужны для регистрации права исходя из особенностей вашей сделки. В свидетельстве о собственности на квартиру или выписке из ЕГРН указано наименование документа, по которому продавец стал владельцем жилья.

Если это договор дарения или свидетельство о наследстве, то вопрос с согласием супруга сразу отпадает. Если в документе указан договор купли-продажи, нужно заглянуть в свидетельство о браке и сравнить дату заключения брака с датой возникновения права продавца в выписке из ЕГРН.

Так вы самостоятельно удостоверитесь в том, является имущество совместно нажитым или личной собственностью продавца. Данное заявление подготавливает сотрудник МФЦ в печатном варианте, надпись делается обыкновенной синей пастой вверху или внизу бланка. Если брак заключен после того, как продавец стал владельцем квартиры, в состав документов включается свидетельство о браке.

Если свидетельство о браке, нотариальное согласие или собственноручная запись на заявлении отсутствуют, регистратор вправе приостановить сделку. Заявление о переходе права от продавца и о возникновении нового права от покупателя. Подготавливается сотрудником МФЦ, стороны только проверяют и подписывают.

Нотариальная доверенность в случае, если интересы сторон представляют доверенные лица. Если собственник имущества — несовершеннолетний, то для продажи понадобится согласие органов опеки и попечительства. Вышеуказанный перечень является необходимым при каждой сделке купли-продажи, далее по тексту будем называть его стандартным списком документов.

Но к этому списку могут добавиться дополнительные документы, в зависимости от того, какую недвижимость вы покупаете и при каких условиях:. Средства передаются по договоренности между сторонами.

Можно осуществить расчет как после регистрации — вместе с ключами, так и до подачи документов в Росреестр. Самым безопасным способом проведения взаиморасчетов считается аренда банковской ячейки.

Деньги закладываются в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка. У каждой из сторон есть свои условия доступа, которые прописаны в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Продавец вправе забрать средства, предъявив договор купли-продажи с отметкой Росреестра о проведенной регистрации, выписку из ЕГРН со своей фамилией и паспорт.

Если же регистрация по каким-то причинам не пройдена, покупатель в соответствии с порядком доступа к ячейке через определенный период забирает свои деньги. Этот вариант защищает обе стороны, поэтому является самым рекомендуемым и распространенным. Но на практике встречаются случаи, когда деньги передаются в день подачи документов на регистрацию. Продавец настаивает на этом и даже приводит разумные объяснения, почему средства ему нужны срочно.

Если вы все-таки приняли решение рассчитаться с продавцом до получения выписки из ЕГРН на ваше имя, то в договоре обязательно должно быть указано, что все расчеты между сторонами произведены до подписания договора купли-продажи. При этом с продавца обязательно берется расписка, что деньги он получил в полном объеме и претензий не имеет.

В ней должна быть также должны быть указаны следующие сведения: сумма, дата, адрес квартиры, ФИО сторон и их паспортные данные. Фактическая передача квартиры также должна состояться в этот же день. Но не забывайте, что, поступая так, вы все равно сильно рискуете. Для регистрации сделки на вторичном рынке, когда оплата происходит за наличные, один покупатель и один продавец, требуется стандартный пакет документов, приведенный выше.

Если продавцов несколько, и все они отчуждают свои доли, понадобится участие нотариуса в сделке см. При этом если квартира от одного владельца переходит двум, трем покупателям, заверять договор нотариусом уже необязательно. Сколько бы ни было продавцов, проверка документов осуществляется по тому же принципу, что и при единственном владельце жилья. Несоблюдение вышеуказанных условий повлечет отказ Росреестра в переходе права, поэтому следует отнестись серьезно к процедуре отчуждения долей.

При участии заемных средств подготавливается один пакет документов для банка, второй — для Росреестра. Кредитная организация выдаст вам список тех бумаг, которые нужны ей для подписания договора. Это и оценка квартиры, и техпаспорт, и различные справки с бухгалтерии, и документы на поручителей, правовые на имущество и др. Перечень может отличаться у разных кредиторов.

Банковский служащий поможет все оформить. На регистрацию понадобится предоставить только договор об ипотеке и закладную, если она будет выдана. Закладная подтверждает право банка на имущество, если заемщик окажется не в состоянии выплачивать кредит. Она является гарантией для кредитной организации, которая обеспечивает возврат заемных средств.

Кроме того, банки уступают и продают права по закладным иным лицам, например, коллекторам , другим банковским организациям и т. В этом случае дополнительно в Росреестр прилагается свидетельство о рождении ребенка. Нужно помнить, что за детей до 14 лет подпись в договоре будет ставить законный представитель — родитель или опекун, достаточно одной подписи от любого из родителей.

Если несовершеннолетний старше 14 лет, то понадобится письменно оформленное согласие родителей на покупку, а подпись подросток ставит сам. Аналогично с заявлением на регистрацию, до 14 лет подписывается представитель, после 14 — ребенок самостоятельно участвует в процессе, но в обязательном присутствии мамы или папы согласие второго родителя не требуется. При оплате жилья с помощью материнского сертификата соответствующая запись отражается в договоре купли-продажи.

Главное условие использования маткапитала — регистрация права на всех членов семьи в долях. Доли распределяются по соглашению между членами семьи размер доли определяет соглашение и должны быть зарегистрированы в течение полугода после перечисления средств продавцу. Совместная собственность супругов , на детей — в долевую.

У супругов по закону возникает именно совместная собственность. Чтобы у всех членов семьи была долевая собственность, нужно привлекать к сделке нотариуса. Необязательно регистрировать право в равных долях. Ребенок, родившийся после сделки, но до обналичивания сертификата, также обязан получить свою долю на имущество. Приобретение жилья осуществляется по договору долевого участия ДДУ. Он заключается с застройщиком и регистрируется в Росреестре.

Для регистрации ДДУ в Росреестр обращаются две стороны: дольщик и представитель строительной корпорации. Что касается документов для регистрации ДДУ, в основном их предоставляет застройщик и покупателя это не касается. От покупателя требуется тщательно проверить репутацию девелопера на рынке недвижимости и изучить договор долевого участия до его подписания. Документы из первых трех пунктов в свободном доступе должны быть выложены на официальном сайте строительной корпорации, также с ними можно ознакомиться в офисе компании.

Земельный участок может быть как в собственности, так и в долгосрочной аренде у застройщика, на каждый новый дом должно быть разрешение на строительство, согласованное с органами власти. В проектной документации прописывается дата начала и окончания возведения каждого последующего литера.

Чтобы выяснить историю сданных домов застройщика — интернет в помощь, тем более если девелопер не новичок на рынке. На официальном сайте представлены все объекты компании, строительством которых она занималась, найдите отзывы дольщиков в интернете по названию жилого комплекса, спишитесь с людьми, выясните подробности, при необходимости съездите и посмотрите объекты в натуре, поговорите с жильцами. Обычно люди охотно делятся информацией подобного рода, в социальных сетях и на форумах можно найти много полезных сведений о застройщике, проблемных объектах.

Что касается договора, вы можете внести свои коррективы в пункты ДДУ и предложить их застройщику на рассмотрение. Интерес также вызывает окончательная площадь квартиры, которая может отличаться от проектной. После того как дом возведен, органы технической инвентаризации проведут внутренние обмеры, и если площадь будет отличаться как правило, в большую сторону от заявленной в исходной документации, застройщики предлагают доплатить разницу, предварительно включив такой пункт в договор.

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи покупатель самостоятельно отправляется в МФЦ, сдает акт, оплачивает госпошлину в размере двух тысяч рублей и регистрирует право.

Если в ДДУ указаны несколько собственников, пошлина делится пропорционально размеру долей. Эта инструкция актуальна для всех вариантов купли-продажи, за исключением приобретения недвижимости в новостройке. Первый вопрос, который возникает, а действительно ли этот человек, который выдает себя за продавца, обладает квартирой на праве собственности? После того, как вы убедились, что владелец квартиры имеет паспорт на ту же фамилию, которая указана в свидетельстве о праве или выписке из ЕГРН, предоставленных продавцом, полезно знать следующее.

Те же данные можно получить, запросив выписку из ЕГРН в отделениях МФЦ, но выписка готовится не менее 5 дней, а с помощью портала Росреестра важные сведения удастся получить за 1 минуту. Введите кадастровый номер квартиры указан в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте или адрес, система идентифицирует нужную недвижимость.

В примере на рисунке ниже обременения отсутствуют. Проверка прав и ограничений в режиме онлайн на сайте Росреестра. Также через справку онлайн можно быстро выяснить, зарегистрированы ли обременения на недвижимость. Это обычная выписка, как уже упоминалось выше, ее может заказать любое лицо по своему паспорту на любую квартиру. В ней будут указаны свойства жилого помещения: площадь, этаж, назначение, зарегистрированные права и обременения, план квартиры. Сличая чертеж из выписки и фактическую планировку квартиры, можно определить, производилась ли перепланировка в приобретаемом жилье.

Если план не соответствует действительному расположению — значит, производилась без регистрации этих изменений в Росреестре. Следует это иметь в виду при покупке квартиры, потому что перепланировка, выполненная без соответствующих разрешений, сохраняется только по решению суда, иначе нужно возвращать изменения в первоначальное состояние.

А проводить данные работы новому собственнику придется за свой счет. Такую выписку можно запросить также через МФЦ, портал госуслуг или мосуслуг.

Сведения по ней тоже открыты и предоставляются по запросам любых лиц. Она покажет, как часто менялся собственник у понравившейся вам квартиры, и по каким документам-основаниям. Например, по наследству или договору купли-продажи.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину.

Подача пакета бумаг продавцом квартиры не всегда осуществляется одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформляется продажа квартир, какие документы нужны, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Существуют обязательный и второстепенный комплекты бумаг.

Покупатели квартир часто боятся, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не зарегистрируют. Этим их пугают статьи в интернете и сотрудники МФЦ. На самом деле в большинстве сделок с недвижимостью можно обойтись без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и переплатить, чем делать все самостоятельно.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры — ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в году можно разделить на основной и дополнительный. В этом случае потребуется масса дополнительных документов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Здравствуйте, посетители Проживём.

Какие Документы Нужны Для Купли Продажи Квартиры В 2019 Году В Мфц

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Юридическая консультация.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать. Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:. Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости ЕГРН. Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру этот документ с года не выдается, но выданные ранее действуют , выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

ЖК Park Lake City. Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности - покупателем либо продавцом. Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца. Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ. В случае экстерриториальной сделки из другого кадастрового округа — через офис приема выдачи документов Росреестра. Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры подробно. Договор купли-продажи квартиры года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме по договоренности сторон. Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме , а именно:.

В данной статье вы узнаете, какие могут потребоваться документы, при продаже квартиры. Полный список + важные пояснения.

С одной стороны упростился, с другой — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур. Статья дополнена новыми данными Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. Дорогие читатели!

Какие документы нужны для продажи квартиры в крыму 2019 году

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

Когда в 2019 году при сделках с недвижимостью нужен нотариус, а когда он не обязателен

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

Итак, в любом случае, владельцу жилья еще до его продажи следует проявить большое терпение, в соответствии с этим собрать целый список необходимых документаций, а также справок, которые помогут заключить сделку по купле-продаже недвижимого имущества. В нашей статье во внимание всех читателей отныне акцентируется именно на тех моментах, которые связаны со сбором полноценной документации.

Подача пакета бумаг продавцом квартиры не всегда осуществляется одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформляется продажа квартир, какие документы нужны, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Существуют обязательный и второстепенный комплекты бумаг. Основной пакет считается обязательным во всех случаях, а дополнительный подается индивидуально. Третья — посредническая, которой является нотариус.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2019 Украина

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала? Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости.

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Глафира

    Хороший сайтец, особенно понравился дизайн

  2. Степан

    Благодарю Вас за помощь в этом вопросе. У Вас замечательный форум.

  3. Аристарх

    Ага, теперь понятно…А то я сразу не очень то и не понял где тут связь с самим заголовком…

  4. Конкордия

    Любопытно, а аналог есть?

  5. Наталия

    ну, ничо так… в общем.