+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Отражение вналоговом учете субаренды земельных участков


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Комментарий к Письму Минфина России от Ни для кого не новость, что арендная плата очень часто не является единственным расходом арендатора. Прежде чем получить право платить арендную плату, приходится еще заплатить за само право аренды. Особенно когда объект аренды один, а желающих взять его в аренду много. Однако, можно сказать, хорошо, когда арендатор четко понимает, что он заплатил именно за право аренды. Ведь бывают и не вполне ясные ситуации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПБУ 18? Сейчас объясню!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Аренда земли отражение в учете

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос. Добрый день! Каким документом нужно отразить в 1С версия 8. Заранее благодарна. Добрый день. Укажите, пожалуйста, полное название программы, а также релиз конфигурации. Без этой информации Вы рискуете получить неполный или даже неверный ответ.

Для уточнения информации обязательно воспользуйтесь этими рекомендациями. А найти справку о названии и релизе конфигурации в своей программе вам поможет это наглядное пособие. Добрый ден! Плата за приобретение права на заключение договора субаренды недвижимости равна 1 руб. Договор субаренды заключен в апреле сроком на 10 лет и в этом же месяце поданы документы на государственную регистрацию договора. Согласно учетной политике для целей налогообложения прибыли расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка учитываются равномерно в течение пяти лет.

Отчетными периодами по налогу на прибыль признаются месяц, два месяца, три месяца и так далее до окончания календарного года. Гражданско-правовые отношения Арендатор земельного участка за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ п. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации. В рассматриваемой ситуации договор субаренды земельного участка заключен сроком на 10 лет и такой договор подлежит государственной регистрации п.

Заметим, что при приобретении права на заключение договора субаренды недвижимости, по сути, между арендатором и субарендатором заключается договор купли-продажи этого права ст.

Государственная пошлина За государственную регистрацию договора субаренды уплачивается государственная пошлина в размере 22 руб. С заявлением о государственной регистрации договора субаренды земельного участка может обратиться одна из сторон договора субаренды п. В рассматриваемой ситуации такой стороной является субарендатор. Налог на добавленную стоимость НДС Сумму НДС, предъявленную в составе платы за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка, организация может принять к вычету после принятия на учет расходов на приобретение этого права при наличии счета-фактуры контрагента, поскольку недвижимость предназначена для использования в облагаемых НДС операциях пп.

О том, в каком периоде можно принять к вычету "входной" НДС, см. Практическое пособие по НДС. Бухгалтерский учет В рассматриваемой ситуации организация заключила договор субаренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости. В этом случае плата за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка в бухгалтерском учете организации-субарендатора относится к фактическим затратам, связанным со строительством.

Такие затраты отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет "Строительство объектов основных средств", в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" п. Налог на прибыль организаций Расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка учитываются для целей налогообложения прибыли в порядке, установленном ст. В рассматриваемой ситуации договор субаренды подлежит государственной регистрации.

В этом случае расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, по выбору субарендатора одним из способов, указанных в пп. Расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды пп. Москве от В рассматриваемой ситуации расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка, согласно учетной политике организации, для целей налогообложения прибыли признаются равномерно в течение пяти лет.

Следовательно, ежемесячно начиная с апреля при определении налоговой базы по налогу на прибыль признаются расходы в размере 15 руб. При применении в налоговом учете кассового метода расходами признаются затраты после их фактической оплаты п.

В рассматриваемой ситуации оплата за приобретенное право на заключение договора субаренды перечислена арендатору в месяце получения права. Следовательно, при кассовом методе, как и при применении метода начисления, расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка учитываются для целей налогообложения прибыли ежемесячно, начиная с апреля в размере 15 руб.

Что касается государственной пошлины за регистрацию договора субаренды, то она признается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией пп.

При применении в налоговом учете метода начисления пошлина признается на дату ее начисления пп. При формировании бухгалтерской прибыли убытка указанные расходы учитываются в других отчетных периодах - с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства по мере начисления амортизации по этому объекту.

Следовательно, в периодах признания расходов на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка для целей налогообложения прибыли до начала начисления амортизации по построенному объекту недвижимости в бухгалтерском учете возникают налогооблагаемая временная разница НВР и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство ОНО п.

Возникновение ОНО отражается в бухгалтерском учете по дебету счета 68 и кредиту счета 77 "Отложенные налоговые обязательства" Инструкция по применению Плана счетов. Уменьшение погашение данных НВР и ОНО имеет место в периодах, когда расход на приобретение права на заключение договора субаренды, признаваемый в бухгалтерском учете по мере начисления амортизации по объекту основных средств , превышает аналогичный расход, признаваемый в налоговом учете п.

Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок К балансовому счету гп "Расчеты по государственной пошлине"; НДС "Расчеты по НДС"; пр "Расчеты по налогу на прибыль организаций". Анатолити от Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб.

Якимкина Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению А оплату провести банковской выпиской. Попробовать бесплатно. Сейчас смотрят. Кто должен устанавливать подтверждать факт смерти учредителя? Как сдать расчет 6-НДФЛ, если работнику не были предоставлены налоговые вычеты? Заполнение 4-ФСС: нужно ли заполнять таблицу 5 при отсутствии рабочих мест, относящихся к 3 и 4 классу опасности?

Какой датой начинать начислять пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет? Смотрят тему: гость. Москва 6 ноября в Добрый день. Москва 25 ноября в 16 баллов Добавить баллы Добавить баллы Добрый ден!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Учет права аренды земельного участка

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависят от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок:. Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены бартера , получения в качестве вклада в уставный складочный капитал, безвозмездного получения.

Продажа земельного участка проводки в бухучете Учет земельного участка в бухгалтерском учете Согласно законодательству России, земельные участки включаются в категорию объектов ОС. В нем говорится о том, что активы учитываются в бухучете как ОС в соответствии с несколькими правилами: Земля приобретается для того, чтобы его использовали в производственных нуждах, для исполнения работ, предоставления услуг, для управленческих потребностей компании; Срок эксплуатации участка не менее 12 месяцев или на период стандартного операционного цикла; Предприятие не планирует заниматься дальнейшей перепродажей актива; Участок может организовать доход компании в будущее время. Исходя из этих правил, вытекает особенность учета земельного участка, когда предприниматель планирует перепродать его до истечения срока в 12 месяцев. В данной ситуации, даже если до реализации актив использовался для проведения хозяйственных операций и приносил организации прибыль, или же был во временном пользовании за определенную плату у другой стороны, то к основным средствам его относить всё же не рекомендуется. Дорогие читатели!

Признание расходов на приобретение права на аренду земельного участка, отражение в учете

Нужно ли применять ККТ, если фирма выдает денежный подарок Вопрос Согласно письма от собственника, наша организация возмещала арендную плату за зем. В данный момент земельный участок переоформлен на нашу фирму. Как правильно отразить в бух. Ответ использование земли является платным. Плата за землю может осуществляться в виде арендной платы или земельного налога собственники. Следовательно, внесение платежей в рассматриваемой ситуации правомерно на основании договора аренды с арендодателем - собственником или субарендодателем. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Признание расходов на приобретение права на аренду земельного участка, отражение в учете

Стоимость земельного участка, полученного по договору перенайма, отражена на забалансовом счете. Ежемесячно в последующие 17 месяцев оставшегося срока действия договора аренды. Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Учет перенаема земельного участка новым арендатором.

В конце прошлого года были внесены очередные поправки в НК РФ.

Оборудование по договору предоставляется в аренду бюджетным учреждением на 2 года с Содержание оборудования за время договора за время пользования оборудованием согласно условиям договора возлагается на арендатора за счет учреждения-пользователя - расходные материалы, техническое обслуживание, иные аналогичные расходы. Расходы на текущий ремонт оборудования возлагается на арендодателя.

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

Аренда земельных участков: Однако в отношении документального оформления арендных платежей имеются свои особенности. Для отражения в составе расходов арендных платежей организация должна иметь договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества Письма Минфина России от Без их наличия у организации не будет оснований для признания расходов на аренду при расчете базы налога на прибыль. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В бухгалтерском учете расходы на право аренды включаются в стоимость объекта строительства, но при условии, что данные имеется проект строительства и оно реализуется. В Вашей ситуации никакого строительства не ведется, проекта нет, то есть расходы капитализировать на счете 08 неправомерно. Данные расходы не могут быть квалифицированы как расходы по обычным видам деятельности, следовательно, должны быть отражены в составе прочих на счете В налоговом учете расходы на право аренды учитываются согласно статье В первом случае расходы должны учитываться равномерно в текущем периоде, как косвенные, формируя убыток.

Отражение арендодателем расчетов по операционной аренде

Для бухгалтера очевидно, что все операции следует отражать в учете на основе первичных документов, например актов выполненных работ. Однако в отношении документального оформления арендных платежей имеются свои особенности. Для отражения в составе расходов арендных платежей организация должна иметь договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества Письма Минфина России от Без их наличия у организации не будет оснований для признания расходов на аренду при расчете базы налога на прибыль. Дополнительное основание для учета аренды в составе расходов предприятия - документы, подтверждающие оплату арендных платежей. А вот регулярно ежемесячно составлять акты по аренде, аналогичные актам выполненных работ, для подтверждения расходов не требуется. С такой точкой зрения согласны и представители налоговых органов. Таким образом, у организаций есть основание для включения в состав базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги арендодатель и расходов в связи с потреблением услуги арендатор.

Право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное . Отражение земельных участков как отдельных активов в налоговом учете .

Как отразить это право аренды земельного участка, если здание приобретено для перепродажи и отражено на счете 41 как товар? В течение срока действия договора аренды эти затраты ежемесячно списываются равными долями на расходы:. Дебет 97 Кредит 60 — отражены расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка;. Дебет 20 44 Кредит 97 — списана часть стоимости права на заключение договора аренды земельного участка. Расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды земельного участка, отражаются в налоговом учёте по правилам, установленным в ст.

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль?

Как оформить и отразить в учете поступление земли под строительство

Ею было уплачено стоимость права за заключение договора, а также каждый квартал платятся арендные платежи. Деятельность организация не ведет, кроме расходов на РКО и арендных платежей в гос. В дальнейшем планируется продажа этого договора скорее всего путем переуступки.

Документальное оформление операций с земельными участками.

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемом случае речь может идти не о приобретении права на заключение договора аренды земельного участка, а о заключении договора аренды путем проведения торгов. Поскольку само право на заключение договора аренды земельных участков за отдельную плату Организацией не приобреталось, нет оснований для применения в данном случае ст. С учетом мнения Минфина России расходы в виде арендной платы за земельный участок, предназначенный для строительства производственного цеха, осуществляемые до начала строительства, а также во время строительства, Организации следует включать в первоначальную стоимость этого объекта по мере признания услуг аренды и списывать в расходы в налоговом учете путем начисления амортизации. В бухгалтерском учете Организации применяется аналогичный порядок учета рассматриваемых расходов.

Земельные участки могут передаваться в аренду п. Статья посвящена рассмотрению особенностей бухгалтерского и налогового учета операций по договору аренды земельного участка у арендатора. В бухгалтерском учете осуществляется проводка: Арендная плата за земельный участок учитывается в составе расходов по обычным видам деятельности на указанные выше счетах 20, 23, 25, 26, 44 , если участок используется в производственной деятельности организации. Таким образом, производятся следующие бухгалтерские записи:.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомила

    Я бы сказала о монументальности, грандиозности некоторых сюжетов. А назвала бы - нефильтрованный реал. На мой взгляд, красота - это все-таки другое: лучшее, чистое, избранное, заставляющее трепетать и поражаться. Можно найти красоту во всем, но всё скопом - не есть красота. Имхо.