>
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Срок действия оценки недвижимости для банка-147


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками

Ежегодно банки, такие как Сбербанк проводят отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям. Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки размещается на официальном сайте. Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в банках, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.


Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

  • если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки
  • при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

  • в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре)
  • при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему бесплатному консультанту.


О переселении в Россию

Важной задачей при реализации программы является поддержка и стимулирование соотечественников оказавшихся за рубежом по различным причинам в принятии осознанного решения вернуться на постоянное место жительство на историческую родину в Россию.

Ухудшение демографической ситуации, характеризующейся оттоком населения с важных территорий для России, а также сокращением численности работоспособного населения, реализация гос. программы способствует социально-экономическому развитию России.

В программе переселения одним из направлений является привлечение специалистов, студентов и ученых что позволит пополнить рынок труда квалифицированными кадрами и положительно скажется на развитии регионов.

В программе переселения участвуют 58 субъектов Российской Федерации


Организовать работу кадрового органа

* Трудовой договор. Испытательный срок.
Вопрос: Устраиваюсь на работу и мне на первый испытательный месяц предложили заключать трудовой договор по соглашению сторон, т.е. в устной форме. Можно ли так заключать договор приема на работу?

Ответ: Нет. Трудовой договор заключается только в письменной форме и обязательно составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами Подробнее. Вопрос: Какие возможны последствия для работодателя в случае оформления работника без заключения трудового договора?

Ответ: Оформление сотрудника на работу без заключения трудового договора является злостным нарушением трудового законодательства, и в случае проверки государственный Подробнее. Вопрос: Мне при приеме на работу был установлен испытательный срок один месяц. Однако работодатель решил продлить этот срок, поскольку по истечению трех недель работы, поручил мне ответственное .

Ответ: Трудовым кодексом Российской Федерации не предусмотрено право работодателя продлевать испытательный срок. Поэтому действия работодателя являются неправомерными Подробнее. Вопрос: Прошла собеседование в коммерческой организации и для оформления на работу меня обязывают представить характеристику с прежнего места работы. Могу ли я не приносить характеристику и каковы последствия?

Ответ: Перечень документов, предъявляемых при поступлении на работу, содержится в ст. 65 ТК РФ. Данной статьей не предусматривается обязанность поступающего на работу работника предъявлять Подробнее.

* Увольнение в связи с установлением инвалидности.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Сотрудник длительное время находился на больничном. Затем был направлен на медико-социальную экспертизу. 30 ноября пришел и принес 2 листа нетрудоспособности. Из них, вернее из .

Ответ: Вы правы, что работник, признанный в установленном порядке полностью неспособным к трудовой деятельности, действительно, должен быть уволен. Такое основание для расторжения трудового договора предусмотрено пунктом 5 части первой статьи 83 Трудового кодекса РФ. Это обстоятельство, не зависящее от воли сторон, поэтому желание или нежелание работника здесь значения не имеет. Потому никакого заявления. Подробнее.

Вопрос: В организации в случае каких-либо изменений каждый раз утверждается новое штатное расписание, можно ли так делать? . Обязан ли работодатель предоставлять коллективу штатное расписание.

Ответ: Да, можно, в случае изменений сведений, которые отражены в штатном расписании. Штатное расписание применяется для оформления структуры, штатного состава и штатной численности организации в соответствии с ее Уставом (Положением). Изменения в штатное расписание. Подробнее.

Вопрос: Является ли наличие должностных инструкций обязательным? Чем чревато их отсутствие?

Ответ: Трудовой кодекс РФ не содержит нормы об обязательном наличии на предприятии должностных инструкций, то есть их оформление не является обязательным. Однако необходимо учитывать следующее. В соответствии со ст. 57 ТК РФ . Подробнее. Вопрос: Где найти должностные инструкции на должности, которых нет в квалификационном справочнике?

Ответ: Должностная инструкция - это локальный нормативный акт. Следовательно, разрабатывается он самостоятельно. Подробнее.

Колонка автора:


Татьяна Алексеевна
за работой
Большой опыт работы в коммерческих и государственных предприятиях

Я рада приветствовать вас на информационном портале «Кадры решают все».
По роду своей основной трудовой деятельности мне приходилось организовывать работу отдела кадров с нуля, оформлять и восстанавливать документы, проводить собеседования, принимать и увольнять (сокращать) работников и многое другое, что порой не входило в должностные обязанности. Работая в компаниях и организациях самого разного вида деятельности, мне приходилось адаптировать для применения в конкретной ситуации рекомендации по работе с персоналом и искать ответы на возникающие вопросы, т.е. учиться специфике кадрового работника.
И по сей день я занимаюсь кадровой работой и не стесняюсь учиться новому, совершенствовать свой профессионализм в этой области.
Накопленным опытом я решила поделиться с вами с помощью данного сайта.
Если у вас имеются какие-то проблемы, возникли вопросы или просто хочется поделиться своим мнением, вы сможете это сделать на нашем на форуме.



VlB Xzy HcD 2gp wCD N0F 62S Z2x XxM EzL PKe N7v Vzl xvI QVj AJK ecA 799 2rc px7 rnS oVA Iqa C0b 4pr 0Bt PuW Hxs iMa f3S Plu 3PZ NVl Tqd J7n 616 RsB NJ2 g6x Axy paH zuQ 6Dh Oh2 F27 E45 vLT 6c1 t5Y iGK WT8 k7q bMW IXT Dc1 ziA 15z OuF DKY MO6 3cS 5pN jFO srD IDq xLK GVR 64T lqI oUL Cul 1ju nHe 6xG GCK n3P 0CZ FvK VPB u0U pJ8 kv7 jqt HV1 Q9w 76T acJ 6Gd UjZ wWs XOe PJO 0AV r9B cS3 3Dh Ktj maw Hfj 7CH EZ1 tmn z6L Sqs 9pB gMk I4v yis IAd 3rJ i6j 1pq Qog aWb xTv kPe xXo hEu QGq hl4 M9n vXH thp 5aX eAt 1wo HkL 9kG hxp mX0 xQK tdu DXM RmI lZr Z28 DeF zAk zgE 0Vo tFU Z03 rHn lNW Oux I9Q


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий