+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

В каких случаях нужна оценка квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой. Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня. Существует целый ряд ситуаций, когда данная услуга становится необходимой. В первую очередь, оценить квартиру станет рациональным решением, если вы планируете совершение сделки купли-продажи имущества, обмена или сдачи в аренду. На стоимость квартир влияет немало факторов, которые связаны с техническими характеристиками объекта, его расположением, уровнем развития инфраструктуры, ситуацией на рынке недвижимости и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Нужна ли оценка недвижимости, если сделка по ее отчуждению облагается налогом по нулевой ставке?

Все хотят знать, сколько стоит их квартира. Год-полтора назад сводки с рынка недвижимости, говорящие, что метры дорожают, наполняли сердца людей радостью. Сегодня цены снижаются — и люди скорбят. Ни тогда, ни теперь большинство из интересующихся не собирались квартиры продавать или покупать — это любопытство в чистом виде. Впрочем, акт об оценке не повредит и при других сделках. Как оценить квартиру и куда обращаться за этой услугой — выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Как люди узнают о цене квартир? В первом приближении — из СМИ, в том числе с помощью такого практически удобного инструмента, как публикуемые сайтом www. Для того, чтобы оценить собственное жилье на нашем электронном калькуляторе, нужно хорошо знать параметры квартиры. Можно позвонить и в риэлторскую компанию, и ее сотрудники назовут вам цену.

Для этого им не нужно даже квартиру смотреть, достаточно описания по телефону. Между тем, на рынке существуют специальные компании — оценочные. Чем они занимаются, как работают и почему же они еще не стали лучшими друзьями широких масс населения? Как считают? Если немного погрузиться в глубины науки экономики, то можно узнать, что существует великое множество подходов оценки.

Например, затратный — здесь за основу берутся расходы, которые необходимо понести, чтобы создать подобный объект недвижимости.

Именно так считает Бюро технической инвентаризации БТИ — за основу принимается себестоимость строительства в ценах какого-то тысяча девятьсот лохматого года, потом добавляются коэффициенты — повышающие инфляция с тех пор не дремала и понижающие здание с годами старело, изнашивалось.

А полученная цифра не имеет ничего общего с рыночной стоимостью. Не найдется ни одного безумца, который согласился бы за такие деньги квартиру продать. В реальности все, и оценщики в том числе, пользуются сравнительным методом: он основывается на том, чтобы найти наиболее похожие объекты и посмотреть, за сколько они продаются или уже проданы.

Правда, подобрать абсолютно одинаковые объекты-аналоги их в идеале нужно несколько, чтобы исключить случайный фактор чаще всего не представляется возможным, поэтому берется нечто похожее и корректируется поправками.

Когда оценка необходима? Все они перечислены в ст. С ипотекой все очевидно: заключение о стоимости квартиры, становящейся предметом залога, является одним из обязательных документов, которые банк требует от заемщика.

Примечательно, что банки настаивают, чтобы оценщик был только из той компании, что дружественна банку. Все обычно хотят, чтобы квартира выглядела подороже — тогда она станет вроде как более солидным обеспечением кредита. Теперь о наследовании. На практике бывает иначе. Например, имеется одна квартира, которую должны поделить двое наследников.

По обоюдному согласию, один из них получает всю квартиру целиком, но выплачивает другому половину ее стоимости. Естественно, возникает вопрос: сколько эта квартира и, соответственно, ее половина стоит? За этими ответами и идут к оценщикам. Поскольку наследственные дела долго тянутся во времени, и делить приходится то, что перешло по наследству несколько лет назад, возникает уже упоминавшаяся необходимость определить стоимость имущества на некий момент в прошлом.

Необязательно, но не повредит Что касается обычных сделок продажи, мены, дарения и т. Если сделка возмездная купля-продажа, дарение , то стороны сами определяют цену и записывают, что считают нужным, в договор. В е годы требовали, чтобы среди прочих документов предоставлялась справка БТИ о цене квартиры — чтобы в договоре указывалась сумма, по крайней не мере не меньшая, чем оценка БТИ.

Сегодня же регистрирующие органы не требуют и этого. Тем не менее, участники рынка считают, что официальное заключение от оценщика может оказаться полезным. Вторая цель — продать недвижимость и получить свои комиссионные, которые тоже рассчитываются как процент от стоимости. Для владельца недвижимости заключение об оценке может оказаться полезным как аргумент в торге с покупателем.

Документ этот — довольно солидный, более 30 страниц, с фотографиями. На кого-то из покупателей может произвести впечатление. В рамках разумного Если разобраться, положение оценщика двоякое.

С одной стороны, итогом его работы должно быть определение стоимости квартиры, то есть некоей объективной истины. С другой — мы уже говорили об ипотечных заемщиках, заинтересованных в завышении цены на квартиру. Как часто идут оценщики на соблазн и что из этого получается? Что само по себе не так уж мало. За работой оценщиков следят — и государство, и специальные экспертные советы при их саморегулируемых организациях. Если выяснится, что оценщик сознательно исказил стоимость, его как минимум лишат права профессиональной деятельности.

Ru Законы Статьи 02 декабря Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Квартиры в готовых домах. Площадь от 81 до кв. Долговечные фасады, представительские холлы, скоростные лифты и подземный паркинг.

Узнать телефон. Квартиры от 3, 6 млн. Строительство детского сада. Закрытая территория. Рядом детские сады и школы. Владимир Абгафоров, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты.

Предложения ноября Показать все объекты. Показать еще.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Экспертное оценивание недвижимости

На первичном рынке недвижимости большой популярностью пользуется процедура оценки. Стоимость услуг зависит от города, в котором расположено жилье, от опыта оценщика и расценок организации. Зачем нужна процедура оценивания и нужна ли вообще, читатйте в статье. Она необходима в случаях, когда важно определить ликвидную стоимость недвижимости.

Назначение оценки. Как правило, назначение и обязательность проведения независимой оценки бывает обусловлена необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, когда злоупотребление в отношении стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов сторон.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Но многие требования относятся исключительно к корпоративному праву.

Назначение оценки. Когда нужна оценка

Квартира, как и любое материальное имущество, характеризуется своей текущей рыночной стоимостью. Поэтому при возникновении необходимости провести ту или иную операцию с квартирой следует предварительно определить ее точный денежный эквивалент, воспользовавшись услугами профессиональных независимых оценщиков. Земельных участков Оспаривание кадастровой стоимости зданий Оценка ценных бумаг Почерковедческая экспертиза Экспертиза давности составления документа Техническая экспертиза документов Почерковедческая экспертиза подписи Юридические услуги Экспертиза товара Строительная экспертиза Экспертиза квартиры Составление рецензий на экспертизу Рецензия на отчет об оценке Рецензия на почерковедческую экспертизу Примеры рецензий Документы, свидетельства и сертификаты Законодательство Цели проведения оценки Отзывы Наши клиенты Новости Наши документы. В каких случаях нужна оценка квартиры? Неважно, продаете вы или покупаете квартиру — нужно иметь представление о ее рыночной стоимости. Это даст возможность аргументированно вести переговоры, а также запланировать наиболее благоприятный момент для совершения сделки. Дело в том, что оценщики также дают прогноз на изменение стоимости жилья в ближайшее время. Оценка для банка. Не секрет, что банки предоставляют наиболее щадящие условия кредитования при наличии залога недвижимого имущества. Если вы передадите финансовому учреждению результат независимой оценки стоимости своей квартиры, это позволит ему более точно спрогнозировать риски и дать кредит на выгодных для вас условиях.

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Оценка недвижимости подразумевает под собой достаточно сложную процедуру установления цены здания. Прежде чем достигнуть результата оценки, опытные профессионалы учитывают множество тонкостей и характеристик, оказывающих влияние на процесс выяснения реальной цены недвижимости. Основанием и целью для оценки стоимости помещения служат такие сложившиеся обстоятельства, как:. Статьи закона оговаривают суть такой деятельности в РФ, определяют лиц, проводящих оценку недвижимости, устанавливают правила и требования к оценке помещения, а также указывают на случаи, которые предусматривают установку оценочной стоимости на помещение. Процедура оценки недвижимости учитывает некоторые особенности при выяснении цены объекта и полностью зависит от различных обстоятельств, которые являются определяющими при проведении такой деятельности.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Для людей, которые давно мечтают приобрести собственную квартиру, но не имеют необходимой суммы в наличии, стоит задуматься о покупке квартиры в ипотеку.

Требуется независимая оценка квартиры или комнаты? Позвоните нам! Дешево и быстро!

Обязательная оценка недвижимости: что, как, почем

Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях. Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: зачем нужна оценка квартиры

В последнее время можно отметить стремительный рост и развитие рынка недвижимости. В связи с этим у многих возникает потребность в такой услуге, как оценка недвижимости. Она подразумевает под собой тщательное независимое исследование объекта, на основании которого можно сделать вывод о его стоимости. Зачем нужна оценка недвижимости? Чаще всего данная услуга бывает необходима тем, кто планирует заключить договор купли-продажи.

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Личный кабинет. Контакты РОО. Оценка недвижимости с точки зрения рядовых клиентов рынка выглядит вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней не много. Тем временем в целом ряде случаев именно грамотная оценка, инициированная клиентом, помогает провести сделку в оптимальные сроки, извлечь из нее максимальную выгоду и избежать серьезных ошибок. В каких случаях оценка необходима по закону, в каких — желательна для соблюдения интересов клиента? Как оценщик может ускорить сделку и что нужно учитывать при заключении договора на оценку?

Оценка стоимости квартиры Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой. Мы рады предложить В каких случаях она необходима.

Продаём квартиру, стоимость , наши покупатели ипотечники. Так вот, приезжала на днях оценка и они оценили нашу квартиру на , то есть меньше, чем нужно почти на тысяч У покупателей денег доплачивать нам нет, да и мы хотим чтоб в договоре была указана вся сумма. Есть ли шанс что Сбербанк у них ипотека в Сбере все таки пропустит сумму которая нам нужна, несмотря что оценка ниже?

Оценка квартиры для ипотеки

В большинстве случаев при продаже квартиры стороны сами называют цену. Владелец озвучивает сумму, а покупатель может соглашаться с установленной ценой, либо нет. Но сделки с недвижимостью также могут быть рассмотрены с юридической стороны, ведь процесс сопровождается подготовкой документов. В ряде ситуаций нужно определить стоимость жилья, в этих случаях прибегают к услугам экспертов.

Сегодня рынок жилья — одна из самых быстроразвивающихся сфер нашей повседневной жизни. Чтобы всё это прошло с меньшими затратами и максимальной отдачей, эксперты советуют оценить ваше имущество. В Одессе ежедневно совершается тысячи сделок с недвижимостью. Если квартира продаётся, то откуда взята её цена?

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту. Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений.

Все хотят знать, сколько стоит их квартира. Год-полтора назад сводки с рынка недвижимости, говорящие, что метры дорожают, наполняли сердца людей радостью. Сегодня цены снижаются — и люди скорбят. Ни тогда, ни теперь большинство из интересующихся не собирались квартиры продавать или покупать — это любопытство в чистом виде.

Ведь, по мнению автора темы, в данном случае оценка имущества не должна производиться но нотариус требует ее проведения. Делая такой вывод автор темы исходит из положений ст. При этом автор темы обращается к Порядку проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые справляются в соответствии с законодательством который, к слову, уже утратил силу. В Порядке определялся механизм проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и оплаты других обязательных платежей кроме случаев его унаследования и дарения. Этот вопрос заинтересовал форумчан не только в контексте дарения, но и для случаев унаследования имущества, где также предусмотрена нулевая ставка налогообложения согласно п.

Оценивание недвижимости осуществляется сертифицированными специалистами, и только в письменной форме. Согласно закону Украины, некоторые ситуации требуют оценки, иначе сделка будет признана незаконной. Все виды недвижимости в нашей стране подлежат оценке — процедуре, призванной определить стоимость объекта.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементина

    Да так не чё. Хотя .......

  2. Викторин

    Да, действительно. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. lighsuppchryl

    Весьма ценная фраза