+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #67 Как продать долю в квартире без согласия второго собственника. Продажа доли без согласия других

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Недвижимое имущество по своей сути является неделимым, но при этом оно может принадлежать сразу двум, трем и более лицам. Итак, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то это значит, что все действия по распоряжению, отчуждению данного имущества или другой сделки будут осуществляться в отношении только доли квартиры её части.

Продажа части квартиры — процедура, на первый взгляд, несложная, но имеющая некоторые особенности. Обычно для небольших городов или поселков, продажа части жилого имущества — явление редкое, так как мало кто из покупателей пожелает приобрести жилье, в котором также будут проживать и другие совершенно посторонние люди — совладельцы данной квартиры. Процедура купли-продажи заключается в следующих действиях: На сегодняшний день особенно в больших городах и столице, покупка доли квартиры стало распространенным.

Связано это, как правило, с тем, что купить целую квартиру, например, в Москве, Подмосковье или областном городе не дешево, а потому многие находят выход в покупке доли жилого имущества, например, комнаты или отдельной комнаты в коммунальной квартире. Каждый совладелец пользуется всеми благами в помещении одинаково — кухней, ванной комнатой, санузлом и прочим. А если же возникают споры по поводу проживания жильцов, то лишь суд может определить порядок пользования жилым помещением для всех владельцев.

Если же решение о продаже принято, то осуществлять сделку в виде письменного договора, заверенного нотариусом, чтобы в дальнейшем избежать разбирательств и споров в суде. С момента регистрации новый владелец может решать дальнейшую судьбу принадлежащей ему части: продать, составить завещание в отношении этой доли, заложить банку, заключить наследственный договор или сдать в аренду другим лицам. В каждом отдельном случае продажи пакет необходимых документов может меняться и уточнить, каких именно документов не хватает, можно у нотариуса до заключения договора.

Что касается отчуждения доли, принадлежащей ребенку, то здесь существует ряд ограничений на выполнение таких действий. То есть ребенок после продажи имущества не должен оказаться на улице, поскольку дети имеют такие же права собственности и проживания, как и взрослые. В силу того, что лицо получает полную дееспособность по достижению им совершеннолетия, то и сделки с недвижимостью оно тоже может заключать лишь после 18 лет, а до наступления этого момента за него от его имени могут сделать это его родители или опекуны.

И в том, и другом случаях, для оформления такого договора необходимо согласие органа опеки и попечительства, который дает свое разрешение на это. Родители или опекуны должны обратиться с местный орган опеки с ходатайством о прошении разрешения на сделку отчуждения жилья. Если продается доля квартиры, то существует правило преимущественной покупки, которое предусматривает первостепенное право купить продаваемую часть другим совладельцам недвижимости.

Продавец первоначально должен письменно известить всех собственников о своем намерении, огласив стоимость. Данное право распространяется на всех совладельцев одинаково и цена договора также должна быть равной для всех.

Если же никто из них не изъявит желание в установленные сроки приобрести долю, тем самым, увеличить свою часть жилья, то продавец может выставлять на продажу свою часть посторонним лицам. Но если преимущественное право было нарушено, то совладельцы могут обратиться в суд для защиты своих интересов. Нередки случаи, когда остальные долевые собственники не проживают по данному адресу или выехали из страны.

В этом случае нужно направить письменное уведомление о продаже по новому адресу их местонахождения, если это возможно сделать.

Таким образом, без согласия других владельцев сделать отчуждение своей части не представляется возможным. Рассмотрим случай, когда квартира была приватизирована. Основными вопросами, требующими внимания при оформлении договора, являются те, которые связаны с наличием прописанных и проживающих детей в данном жилье, долговых обязательств, в обеспечении которых заложено имущество, арест, наложенный судом или уже существующее судебное разбирательство в отношении доли квартиры.

Как правило, непосредственно перед сделкой отчуждения нотариусом проводятся специальные проверки в электронных реестрах по адресу квартиры. Чтобы избежать непредвиденных проблем, о которых изначально покупатель может даже не знать, нужно заранее получить консультацию юриста или нотариуса. С точки зрения закона она не представляет особой сложности, но для правильного, грамотного и законного оформления договора нужно обращаться к специалистам в области договорных правоотношений.

Это значит, что стороны сделки — продавец и покупатель — заключают между собой договор, обусловленный договорённостями, которые устраивают обе стороны, при этом, не нарушая закон. Как показывает практика, остальные собственники всячески препятствуют проведению сделки, пытаясь убедить продавца действовать исключительно в их интересах. Когда участниками конфликта становятся близкие люди, купля-продажа доли в квартире в году превращается в настоящий ад. К счастью, существуют определённые законодательные аспекты, позволяющие оперативно разобраться с проблемой и избежать признания сделки незаконной.

Российское законодательство предъявляет ряд требований к операциям, объектом которых является долевое жильё. Это позволяет исключить вероятность мошенничества и защитить участников сделки от незаконных действий злоумышленников.

Специалист проверит все документы, убедиться в отсутствии нарушений, и лишь после этого поставит свою печать и подпись. Что касается параметров реализуемой квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, то здесь особых ограничений нет. Говоря иными словами, продать можно долю даже в малогабаритной однушке, однако подобные варианты достаточно редко находят своих покупателей.

Следует также принять во внимание тот факт, что после завершения сделки, новый владелец сможет не только распоряжаться приобретённой комнатой, но и пользоваться остальными помещениями кроме жилых , имея на то законные основания.

Что касается причин, из-за которых производится купля-продажа доли в квартире в году, то самыми распространёнными являются: Разумеется, в реальной жизни, перечень обстоятельств, которые могут привести к совершению подобной сделки, гораздо шире. Однако независимо от причин продажи, соблюдение законодательных требований является обязательным для всех участников. Чтобы полностью исключить риск признания сделки незаконной, продавец должен соблюдать определённый алгоритм действий, предшествующих подписанию договора.

Первым шагом должна стать отправка уведомления, зарегистрированного нотариусом, остальным собственникам жилья. Данное требование обусловлено тем, что у совладельцев есть приоритетное право выкупа доли, но по общей стоимости. Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения. Разумеется, бывают ситуации, когда взаимоотношения между совладельцами далеки от совершенства, и уведомление попросту игнорируется.

В этом случае, завершение дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в году. Если ни один из совладельцев не изъявил желания стать покупателем, продавец вправе продать долю любому заинтересовавшемуся лицу, соблюдая общепринятый алгоритм действий.

В этом случае пошаговая инструкция состоит всего из 5 этапов: Используя уникальный номер, указанный в расписке, любой из участников сделки может самостоятельно проверить состояние заявки. Для этого необходимо сообщить указанный номер оператору горячей линии или ввести его в специальном поле на официальном сайте организации.

Как уже упоминалось ранее, если уведомление о решении реализовать свою часть жилья будет проигнорировано другими совладельцами, или их попросту не заинтересует подобная перспектива, что подтвердит официальный отказ, покупателем сможет выступить любой человек. Главная Кодексы Регистрация Войти. Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников. Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 22 авг Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

То есть у каждого человека при этом имеется своя часть в нём. Поэтому, сделать отчуждение доли квартиры — продать, подарить, обменять — возможно. Продажа доли происходит таким же способом, как и продажа целой квартиры. Однако, существует ряд юридических тонкостей, которые необходимо знать владельцу. Это, пожалуй, один из единственных негативных моментов, усложняющий продажу доли жилплощади. Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника.

Например, такие, которые вытекают из правил пользования данным помещением. Невозможно чётко обозначить долю в натуральном виде, провести границу или измерить метрами.

После этих действий право собственности переходит к новому законному владельцу. Как продать долю в доме без согласия других собственников То есть ребенок после продажи имущества не должен оказаться на улице, поскольку дети имеют такие же права собственности и проживания, как и взрослые. Как продать долю в квартире без согласия других собственников?

А если новые данные неизвестны, то тогда придется обращаться в судебный орган. В первой ситуации, продажа своей части не влечет за собой дополнительных юридических действий. При совместной собственности необходимо будет определять доли путем договора о выделении частей.

Потому, перед покупкой следует проверить данное имущество с учетом вышеперечисленных факторов. Таким образом, продажа и покупка доли жилого имущества требует особого внимания и времени.

Продажа любого имущества относится к договорным правоотношениям. В современном мире продажа доли в жилой недвижимости нередко сопровождается трудностями.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе. Если в квартире имеются хотя бы две комнаты, то покупателя найти значительно легче. Как продать долю в доме без согласия других собственников Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе.

Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Аренда жилья для сотрудников налогообложение.

Можно ли сдать билеты в театр права покупателя, пошаговая инструкция. Приказ Минфина России от N н. Как открыть представительство Казахстанской. Путевые листы -.

Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Продажа недвижимости 2020

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости. В статье мы расскажем, как следует поступить в такой ситуации, чтобы не нарушить законодательство РФ. Если между владельцами отсутствуют противоречия по сделке, можно попросить дольщиков написать письменный отказ от своего права первоочередной покупки — тогда квартиру можно будет продать раньше. Но будьте осторожны!

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам.

Отмечаем, что приватизированная квартира принадлежит владельцам как частное имущество. То есть таким имуществом можно свободно распоряжаться продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Однако поскольку данная квартира приватизирована на нескольких человек, есть своя специфика в осуществлении своего права собственности на долю в этой квартире. Так, собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Новые правила продажи доли в квартире

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната. На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими. В этом случае все собственники имеют право пользоваться всеми помещениями в квартире. Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями. Согласно Статье ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире.

Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе. Но вот последние года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Как продать свою часть квартиры

Недвижимое имущество по своей сути является неделимым, но при этом оно может принадлежать сразу двум, трем и более лицам. Итак, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то это значит, что все действия по распоряжению, отчуждению данного имущества или другой сделки будут осуществляться в отношении только доли квартиры её части. Продажа части квартиры — процедура, на первый взгляд, несложная, но имеющая некоторые особенности. Обычно для небольших городов или поселков, продажа части жилого имущества — явление редкое, так как мало кто из покупателей пожелает приобрести жилье, в котором также будут проживать и другие совершенно посторонние люди — совладельцы данной квартиры.

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. Положения о долевом имуществе закреплены в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Согласие других собственников не требуется. Но в силу ст. У собственников остальных долей есть право купить долю преимущественно перед другими покупателями. Обычно совладельцам направляется соответствующее уведомление-предложение. Если будет получен отказ или в течение месяца квартира не будет приобретена владельцами остальных долей, то Вы вправе продать свою часть любому лицу. Таким образом, для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п.

Согласие других собственников не требуется. будет приобретена владельцами остальных долей, то Вы вправе продать свою часть любому лицу. Таким образом, для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу.

Полезные советы по недвижимости. Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья - список "не надо" можно продолжать до бесконечности. Однако и собственникам жилых помещений домов,квартир порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге,будут разрешаться судом. Речь идет о тех гражданах, которым "повезло"владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, то есть на праве совместной собственности.

Как продать долю в квартире

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Как правильно продать долю в квартире без согласия других собственников. Читайте в статье. Наш блог.

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью.

Продажа недвижимости Продажа недвижимости Квартира приватизирована в равных долях на 4 человек - меня, двух дочерей и сына. В квартире прописаны 6 человек - я, две мои дочери, сын и две внучки. После рождения внучек ситуация сложилась таким образом: в нашей 4 комнатной квартире я живу в одной комнате, в другой - дочь с малолетней внучкой, в третьей - дочь, и в четвертой — сын с женой, малолетней дочерью и падчерицей 15 лет. Разрешения на вселение падчерицы сына в нашу квартиру не давали.

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ст. В силу ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inalamex77

    В этом что-то есть. Благодарю за помощь в этом вопросе, теперь я не допущу такой ошибки.

  2. phipareahe

    Вот спасибо. Действительно проморгал. Сейчас исправимся

  3. urchilease86

    Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация. Можно обсудить.

  4. pheedpquaphacas

    Подскажите, где я могу это найти?