+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры у собственника или через агентство


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте. Разберитесь, какие сайты по недвижимости предлагают наибольшее количество вариантов квартир в Вашем городе. Сайты, которые будут на первой и второй страницах выдачи, возьмите на заметку. Выбрав для просмотра ряд квартир, уточните, кто оплачивает риэлторские услуги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как Выбрать Агентство Недвижимости или Риелтора. 5 способов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса.

Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю. На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности. В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек.

Прежде, чем приобретать квартиру необходимо, чтобы риэлторы агентства недвижимости провели ряд действий:. Агентство должно гарантировать возврат аванса покупателя в течение короткого периода времени. По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.

Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов. Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной. В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.

Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников. Клиенты, желающие самостоятельно приобрести недвижимость могут воспользоваться следующими рекомендациями:. Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными. Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору — это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:. Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя. Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше.

Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных. Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана. Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели.

Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи. Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать. Риэлтор в первую очередь должен провести экспертизу документов в реальном времени, чтобы знать, что документы в порядке.

После сделки покупатель получает сертификат правовой защиты, гарантирующий ответственность риэлтора за данный вид сделки.

Примите к сведению: если клиент не планирует пользоваться услугами агентства недвижимости, велика вероятность стать жертвой собственной неграмотности в юридических вопросах по оформлению недвижимости. Когда продавец и покупатель нашли друг друга и готовы совершить сделку, но не имеют опыта правильно выстроить взаимоотношения, нужно обращаться в агентство недвижимости.

Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам. При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен. Важно знать, что нотариус не занимается предпринимательской деятельностью и не может подбирать помещения, подыскивать продавцов или покупателей заключать сделки по передаче имущества — этим занимаются риелторы. Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы.

В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия. Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Автор статьи:. Понравилась статья? Поделитесь ей:. Оценка статьи - 1. Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал Правила составления договора купли-продажи гаража Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на год и его образец, который можно скачать Вторичное жилье: чем оно лучше первичного?

Сравнение Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру Что такое задаток и использование его как способа обеспечения исполнения обязательств в сделках с недвижимостью? Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости квартиры или дома.

Добавить комментарий Отменить ответ. Согласен на обработку персональных данных. Задавайте вопросы. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны. Последние записи. Мусорная реформа с 1 января года: последние новости законодательства. Законопроект о запрете хостелов на год. Новый закон о садоводстве и огородничестве с 1 января года. Личный кабинет АИЖК для реструктуризации ипотечного кредита.

Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать в году. Налог на землю для физических лиц в году за сотку. Подготовка документов для прописки в частном доме. Временная прописка: сроки, как продлить. Земля в аренду на 49 лет от государства. Метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости.

Правила покупки земли сельскохозяйственного назначения. Составление соглашения о сервитуте земельного участка и образец данного догвора. Правила покупки земель промышленного назначения. Что такое крестьянско-фермерское хозяйство и личное подсобное хозяйство, отличия. Ru Жилищные и земельные вопросы.

Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Пользовательское соглашение. Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту. Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки.

Как купить квартиру,не попав впросак

Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты. При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям. Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без посредников, то за квартиру вносится задаток или аванс, составляется договор купли-продажи. Этот договор должен быть подписать лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры.

Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры — весьма ответственный шаг. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Сформулировать основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все "подводные камни" при покупке квартиры, редакции газеты "Ваши личные финансы" помогла Наталия Быкова, член правления "Лиги профессиональных риэлторов". Потому что бывают случаи, когда человек, выдавший доверенность, скончался, а документ действителен в течение трех лет.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Хитрые мигранты, обманутые пенсионеры и истерики клиентов. Большинство людей, которые пользуются нашими услугами, либо слишком занятые, либо просто ленивые. Они просто обзванивают десяток агентств.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.

Порядок выгодной продажи квартиры на вторичном рынке. Собираем предложения от покупателей. Вы выбираете лучшее! За счет технологий и глубокой аналитики, наши клиенты продают квартиры в среднем на 4. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке.

Покупка квартиры без риелтора

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость! Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая "прокладка" между нами не должна этому мешать.

Задача риэлтора – найти компромисс между вами и собственником.

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу.

Агентство недвижимости Москвы «БЕСТ-Недвижимость»

Покупка жилья — всегда ответственный шаг. От того, сколько информации собрал покупатель прежде, чем заключать сделку, зависит успешность и безопасность покупки. Посмотрим же, как выбрать жилье и что надо знать, какую информацию требуется собрать до того, как договор будет подписан и зарегистрирован. В данной статье подробно описаны особенности процедуры отчуждения жилья с помощью агентства недвижимости.

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.

Стоит ли обращаться к риелтору?

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:. Покупка недвижимости — достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками. Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать "подводных камней" при совершении сделки между продавцом квартиры и ее покупателем?

Риски при покупке квартиры

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера. Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью. Фактически риелтор или его помощник производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья. Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Браво, блестящая идея и своевременно

  2. restpopic

    Присоединяюсь. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. Андроник

    Я твёрдо уверен, что Вы не правы. Время покажет.

  4. Лариса

    По-моему это очевидно. Воздержусь от комментариев.

  5. Емельян

    Верной дорогой идете, товарищи

  6. vascmickfric

    Спасибо автору блога за предоставленную информацию.

  7. Исидор

    Вам здоровья наметет,

  8. Мефодий

    Браво, это просто отличная мысль