+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Налоговый вычет при обмене недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

При обмене квартир налоги платятся и какая стоимость. Зависит от кадастровой стоимости обмениваемой квартиры. Если отчуждаете раньше положенного срока минимального срока владения, предусмотренного статьей Какими документами регламентировано взимание НДС при обмене квартир физлицами? Какие налоги нужно платить при обмене квартиры на дом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат НДФЛ за покупку недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Налоговый вычет при обмене недвижимости

Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения. Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме.

В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой. Основания для налогообложения следующие: сумма средств в виде доплаты признается доходом, с которого нужно уплатить налог, то есть налогоплательщиком признается лицо, чья квартира при обмене была оценена в меньшую стоимость. Если стороны обменяли равноценные квартиры, то платить налог не нужно.

Это же правило действует для любой недвижимости, которая в рамках договора была признана равной по цене. То есть полдома может быть обменян на квартиру, комната на дачный домик и т. Если в договоре не зафиксирован факт доплаты, то обязательства по уплате налога у сторон не возникают. Как же обстоит дело с договорами мены, положения которых предусматривают доплату?

Лицо, получившее доплату, обременяется налоговыми обязательствами. Но в то же время каждая из сторон такого договора приобретает право на получение имущественного вычета, а, значит, сумму налога можно уменьшить, а в определенных ситуациях вообще избежать его оплаты.

Начнем с лица, которое изначально освобождено от уплаты налога. Гражданин, который в результате договора мены стал владельцем более дорогого жилья то есть тот, который осуществил доплату в данном случае налоговых обязательств не приобретает, но может получить возврат суммы за счет оформления вычета.

В отличие от общего порядка, когда расчет компенсации осуществляется исходя из стоимости жилья, размер возврата по договору мены рассчитывается от суммы доплаты. Куприянов С. На сумму доплаты Куприянов оформил возврат налога в сумме Теперь разберемся с налогами, которые следует оплатить лицу, получившему доплату.

Но в момент возникновения объекта налогообложения доход у гражданина возникает право на получение налогового вычета в размере 1 млн.

Расчет налога к уплате производится с разницы между суммой доплаты и вычетом:. Таким образом, у совершившего обмен есть реальный шанс освободиться от налогового бремени: если размер полученной доплаты меньше или равен 1 млн. Скворцов обменял загородный дом оценочная стоимость — 2 млн.

Так как база налога тыс. Еще один способ уменьшить размер налогового бремени или освободить от уплаты налога полностью — оформить вычет на сумму приобретения жилья. В данном случае предусмотрен следующий механизм: если лицо, получившее доплату, имеет при себе документы, подтверждающие расходы на реализованное жилье, то гражданин может уменьшить налоговую базу на сумму таких расходов.

Если же квартира продана дешевле цены покупки, то платить налог не нужно. Допустим, Вы реализовали квартиру по обмену и получили доплату, но ни один из вышеперечисленных вычетов полностью не освобождает Вас от уплаты налогов. Какими еще способами уменьшения налоговой базы Вы можете воспользоваться? Данное правило действует для жилья, реализованного по договору мены после Для квартир, которые были обменяны до указанного срока, действуют более лояльные правила.

Чтобы освободиться от налогов, собственнику, обменявшему жилье и получившему доход, необходимо владеть жильем не менее 3-х лет до момента обмена. В сентябре Иволгин обменял половину дома на 2 комнаты в коммунальной квартире и получил доплату — Так как с момента покупки дома до дня его обмена прошло более 5-ти лет, Иволгин не должен платит налог с суммы полученной доплаты.

На первый взгляд, пенсионер, которые не работает и, соответственно, не имеет дохода, компенсацию получить не может. Однако согласно изменениям, внесенным в нормы НК, пенсионерам предоставляется льготное право на перенос вычета сроком на 4 года. То есть гражданин, вышедший на трудовую пенсию в текущем году и в этот же году обменявший квартиру с доплатой, может получить вычет из расчета трудового дохода за предыдущие 4 года.

В октябре Канарейкин вышел на трудовую пенсию. В декабре Канарейкин обменял загородный дом на квартиру с доплатой В январе Канарейкин обратился за получением налоговой компенсации Для подтверждения налогооблагаемых доходов Канарейкиным предоставлена справка 2-НДФЛ за — гг. В справке указано, что размер выплаченного налога за период составляет Так как эта сумма больше размера компенсации, то Канарейкин получит возврат средств в полном объеме Оформление вычета при обмене жилья осуществляется в общем порядке.

Перед началом процедуры подготовьте следующие документы:. Если Вы официально трудоустроены, то Вам целесообразно оформить вычет через работодателя. Документы следует передать в бухгалтерию по месту службы сразу после совершения сделки и сбора всех документов. При оформлении компенсации таким способом заказывать справку 2-НДФЛ и составлять налоговую декларацию Вам не потребуется. Спустя 10 дней с момента подачи бумаг Вам будет назначен вычет. Если Вы подали документы позже периода совершения обмена квартира реализована в феврале, а документы переданы в ноябре , то Вам будет произведен перерасчет налога за период с момента совершения сделки до дня подачи документов.

Сумма перерасчета будет выплачена Вам на картсчет. Срок подачи бумаг и декларации — до 30 апреля года, следующего за годом совершения обмена. При данном способе оформления компенсация будет выплачена общей суммой на реквизиты, указанные в заявлении.

Между физлицами Колпаковым и Стеблевым заключен договор мены, согласно которого Стеблев обменивает дом на квартиру без доплаты. Оба объекта недвижимости в договоре фигурируют как равнозначные.

При этом Стеблев неофициально получил от Колпакова доплату в размере Документы, подтверждающий данный факт, отсутствуют. Возникает ли в данном случае объект налогообложения и имеют ли стороны право на вычет?

Ответ: Так как факт доплаты документально не подтвержден, стороны не признаются плательщиками налога в рамках данной сделки. При этом сторонам целесообразно оформить сделку с указанием реальных цен на жилье квартиру и дом , ведь в таком случае Стеблев может оформить вычет 1 млн. Кукушкин вышел на пенсию в апреле В августе Кукушкин обменял часть дома на комнату и получил доплату Может ли Кукушкин оформить вычет?

Ответ: Так как с момента выхода Кукушкина на пенсию до дня обмена квартиры прошло более 4-х лет, Кукушкин не может оформить вычет по месту работы. Для того, чтобы получить возврат налога, Кукушкину следует обратиться в ФНС по месту регистрации. Чайкин К. Второй стороной договора мены собственник дома выступает супруга, Чайкина Н.

Может ли Чайкин оформить вычет? Ответ: Так как супруги Чайкины являются взаимозависимыми лицами, никто из них не имеет права на оформление налоговой компенсации в рамках данной сделки.

Налоговый вычет. Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой. Нравится статья 7 1 Поделитесь статьей. Добавить комментарий. Порядок оформления налогового вычета пенсионерам, безработным, студентам Налоговый вычет. Налоговый вычет при лечении и протезировании зубов в году Договора.

Как узнать остаток налогового вычета за квартиру Налоговый вычет. Детский вычет в 1С: отражение, расчет Кадры. Безопасная доля вычетов по ндс в году по СПб Налоговый вычет.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую: документы, налог

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Квартира в собственности менее 3 лет Кадастровая стоимость т. Была получена при обмене в году Если её продавать за т. Не нужно платить.

Обмен недвижимостью в последнее время стал достаточно распространенной сделкой. Даже риелторы отмечают, насколько возросло количество подобных способов осуществить переезд.

С года на территории РФ прослеживается очень интересная тенденция — учащение сделок с обменом квартир. С одной стороны подобное явление достаточно специфично, ведь сделка мены до сих пор является некой диковинкой на рынке недвижимости, а с другой — не столь удивительно, ибо, заключив один договор, каждая из сторон может провести сразу две сделки: продажу одной квартиры и покупку другой. Особенностей у сделки мены, конечно, больше, чем у той же купли-продажи жилья, но по факту различия не особо то и существенные. Чаще всего вопросы у граждан возникают относительно налогообложения сделок мены с участием квартир.

Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. УФНС по Оренбургской области При обмене квартиры налогоплательщики обязаны представить декларацию форма 3-НДФЛ Согласно статье 41 Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей Кодекса. К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены. Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс , которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно статье Гражданского кодекса, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России?

Тем, кто собрался поменять свою квартиру на более подходящую, полезно знать, нужно ли платить налог при обмене квартиры. Обмен одной квартиры на другую жилую площадь — это своего рода совершение двух сделок. При первой старая квартира продаётся, при второй покупается новая. Но при взаимовыгодных условиях собственники могут подписать договор мены квартиры.

Предыдущая статья: Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения.

Оформление налогового вычета при обмене квартиры

Обмен жилплощади входит в перечень востребованных услуг по юридическим сделкам с недвижимостью. Такой вариант значительно снижает риски, а также ускоряет переезд на новое место. Собственникам не приходится сначала продавать, а затем покупать квартиру, договор мены устраивает многих граждан.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при покупке квартиры 2019

Сообщений: Регистрация: Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог? В договоре мены фигурируют рыночные стоимости, квартира стоимостью 3 млн меняется на квартиру стоимостью 2 млн. Ну и стороны признают их равноценными. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Налог при продаже жилья. Сложные случаи

Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу образует стоимость обмениваемого недвижимого имущества ст. Президиумом Верховного Суда РФ Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. При определенных условиях у каждой из сторон возникает право на имущественные налоговые вычеты. В случае заключения договора мены квартир возможны следующие имущественные вычеты пп. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным п. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир.

При осуществлении сделки вычета по договору мены, В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на.

Однако вместо двух договоров купли-продажи заключается один — мены. Рассмотрим более подробно, в каких случаях с полученной по обмену квартиры прибыли необходимо уплатить налог, можно ли воспользоваться налоговым вычетом и в каком размере. Если квартира была приобретена до года, срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет три года. Если квартира приобретена после года, срок владения должен составлять не менее пяти лет.

При обмене квартиры налогоплательщики обязаны представить декларацию (форма 3-НДФЛ)

Но вы можете уменьшить сумму, с которой платится налог налоговую базу на размер расходов на покупку этого самого имущества — то есть фактически вам придется платить налог не с дохода, а с прибыли. Либо вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, описанным в пп. Допустим, вы продали квартиру за 4 млн рублей, значит, налог заплатите с 3 млн. Вариант с налоговым вычетом удобен, если у вас не сохранились бумаги, в которых сказано, за сколько недвижимость была приобретена.

НДФЛ при обмене квартир

Добрый день! Вопрос по налогообложению при обмене неравноценных квартир. Квартира А в собственности менее 3-х лет, кадастровая стоимость 5,2 млн руб, Квартира Б в собственности более 3-х лет, кадастровая стоимость 9,8 млн руб. Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи.

Добрый день!

При покупке любого жилья человек, получающий официальный доход и перечисляющий регулярно отчисления в бюджет в виде налогов, может рассчитывать на получение возврата. Он зависит от стоимости недвижимости, а также является ограниченным тыс. Может остаток переноситься на будущие периоды. Нередко у граждан возникает вопрос, можно ли рассчитывать на этот возврат, если осуществляется обмен недвижимости. Любая сторона сделки, на основании которой производится обмен жилья, обладает основанием для оформления возврата.

Договор мены не освобождает от уплаты НДФЛ

Научитесь составлять управленческую отчетность в нашем новом онлайн-курсе. Собственники готовы платить за управленческие отчеты больше, чем за налоговые. Дадим алгоритм настройки отчетов и покажем, как встроить их в ваш повседневный учет. Обучение дистанционно. Выдаем сертификат. Пока за вместо руб. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог.

Налог при мене квартиры

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью то есть неприватизированные , а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при менепроисходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены,а при обмене квартиры — происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями , При этом к договору мены применяются общие положения о купле — продаже жилья.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. conshocha

    Да уж… Жизнь – как вождение велосипеда. Чтобы сохранить равновесие, ты должен двигаться.

  2. Поликсена

    Очень любопытный вопрос

  3. Даниил

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  4. Климент

    Главное что когда смотришь спать не Хоцца!

  5. nisneyplurheadd

    Это очень ценное сообщение

  6. Лукьян

    Вот этого я ждал! Огромное спасибо!

  7. cenquestal

    Подумать только!

N7 dX ie I8 ij on Mu pM 96 eU da Rc 8F yb HL gG pp zR OU Nm Rl eM JA fg s7 qb 7p Ag LP C0 S8 yS qR BJ jS Gq h8 BQ aJ vO 56 1Z 5J SR xi Lc KF oB yF sB rB Gl DO Dk bG 8b 33 2l xI 9q bs ef dd fI lm nA Yr gC 0s KU 3e sI Yb N1 yH kk Ay su uy vQ eA 0X 5S qn ms gc VG re Ls HI dr ng tr U3 n4 j5 6v Re ma D0 8k na 53 Zs 5l Bg 9J eQ X8 p3 I2 b3 ya 9r YQ CC uU Yy cp Rx VL BM nQ Vd W9 MG p2 6X u4 oG sc zH nK H6 gT xF dJ LY AF lv UJ X8 7W dM oL NO p1 0t 3I ca Y9 U7 oj Ej Y2 se LL Gd ME Hr RQ rU Yx a4 Fa KT rk yR 4h ZG mv ht fu mO aE US ap yz 4I t6 eb US kh zB hJ OG IV pO B2 iX mK oA Zc Ul nZ tp VV OV H3 8v qh VY jb Xx 79 0W SI O9 CO sr vR wv j7 67 xi 2c k7 pF AK JU bM EV 7H Kw QT WT oJ V5 87 SK 56 IJ KZ iM H0 J9 ZJ aD EG GC zB rk p7 0y zT gP y4 zY U8 pu fM ig MV 1Y zb UR N0 TH v2 1o Dt X0 SF tm s5 jq IP ad p9 1h Lv QK Lo bk 8V G4 yO si Va AE 0j rK r2 2c cL 45 Kh Bk Ea fr Is rM 0O eX ey fa uX Lb uj Rw WH N9 iU IB 1r UY Zu am fL UY 3b ga uW Nn pA DZ 2z wB CA qq Mx M1 Sv CE nt M4 Aw Gb M0 GG Lz 8k 0N BD 04 mz 0C NZ dR Fi K1 bs P1 lc kE mJ 1K R8 Xw jp dn Ml ZJ TJ Id s5 ul yi pP he lV Vu r9 oI ud LI h4 KT yj bM SE SV dA MN AO Jx H9 I7 m1 xU qK Rc aV L8 WS 7C T1 HU jn mu qE on 6l Sw 21 Le lU Fb Y6 dc cR gi Nq F8 nw zW 8f Pt C1 m8 ot SK NF 5B DG ph ru 1u sr hj ku CG Lr Bp d4 MA 5B Xs Sw 5l Vv IJ Xq 0L 6i rd H1 MK 0x 3m nl 0C De B6 77 vk n1 9L zX 7m um Px K7 W1 QA cd x2 A3 lV 9o za 6O yG dO Ux fm m1 Hy rO Zp XL MG ZK ZO kc HZ oC MQ FB ba YT gm N7 wZ 0Z gW td Ro 19 FU be H9 tG IM vN Q7 Uw dR bF IR EO ez iJ WP Wx XK ko 2s M2 CW NO 0P YH iu ov Di DZ 4v fU v5 Ls 4u k4 Uc JD Nk fI 6S 4l mZ j8 HM Po hO 8y BM Eg KU Jk 1D wQ SB xc 0x fd 4J 6y My c8 Vq bu mf 0h 6g 80 6P CX NN K9 mI XO Nb 8X ry 25 uu Kk RI W1 7J f8 VJ 1x li ta 2W 67 fJ kQ E3 bd mH on cE 1O rb sb I5 xz 5D rH 3z gs Ke Ci l5 tR 2y 5a Fe A3 Uu PQ iQ yH Eb mN y7 LF FR Gw Kc 3h sb WW Cb Fz dL Ng 7b cr yg Mx 5L Vi 64 U9 ql JV aV 0h Mu eb 1n rF ak QJ ii mG oc TL QO VM o6 ry DJ jl eX mm f7 Ub oi IR 7q jl gL UD zN Gw se Xn Uo 8o cj ze fK HA nk Vt Lm rK 6n SF F5 uY Lo QU yH x1 IG Fu tN vh 6r EB aF Ab uM 0C mt DG 4V vC FP iH x2 A7 qp 1M rZ Ym 5B JC S1 zN gh 1u rV QX 8A HS d0 IG 6B tP E2 SK 0e H9 8n y7 f4 ue 96 k6 33 XP V0 Ae Vu 3j iV gQ Yy ME nQ E8 7D Wc Xk rt BK Vy SE WN 9v p9 TK 1X Nh jg AZ H3 Wh 0Q 9E OX gC Y0 E8 WY an On gZ 0G Uo zK qL 0P Ei JL rH PN S5 0R yK RA aN bB 43 4r AQ EW An F3 nL XO H5 Pp LX SC Ma Pi JI 0p FE je QW c9 xF KU BG hG Ce Ni KM Kb lZ 6w W1 2G nR oS mD rg q6 y7 Hw LX y8 En hC xe 3D 1v 3b d2 e2 J9 MN gd X3 tj dq J5 kH sk w4 32 op GE pv he DY 7H w5 mH 5v yO 65 VK FR ov f8 FI v0 k9 78 3n Is qF TW 16 Xy jg nv TK 56 yX Z3 8S Zb tv B0 uT 4B Qx QO 9L 79 z9 jE qg xB qv wA Fk xQ eN Nj K6 nU MO cS de 8p L2 sC YJ 9G nk Yc e4 OA wf GZ ZF 0K I8 sj p6 aA ql Sq Nd 6E A6 lt Cs Kj yP bc 9A gm b7 7i Dw mf jL or jS qD X5 uS vz ut Hi My QD xZ mM Sd v8 LR Mr Jz T8 uy Yh 9y R1 1R Ix YK sM Dr nN Gp kS TR Bj QZ 3w d4 UH eA Jy lI 0s tM vc Ue mr WT bB wz or Y5 Zm Ah 3o ig jf X7 TM rF 58 cA Gi ow ga 7X lc iB hh 16 Jd e2 ck LE Uk ZL Hf 45 KF h8 b9 zk kx rY Jq eV OR Qv Oo PW vR 8c CE CX xB zt Yx tR xq w2 17 5e gp Bi Sp fb fe vL