+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие инженерные коммуникации находятся в подвале дома


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Организация, на праве собственности, владеет встроенным нежилым помещением на 1 этаже МКД. Имеются собственные коммуникации для поставки коммунальных услуг тепло-,электро-и водоснабжения , а так же точки подключения к сетям снабжающих организаций с актами о разграничении и балансовой принадлежности и свои договоры на поставку с ресурсоснабжающими организациями. Так же имеются свои узлы учёта потребляемых услуг Т. Коммуникации находятся в подвале МКД.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Цокольный этаж. Это нужно знать до строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Подвальные помещения многоквартирного дома правовой режим

В соответствии с ч. В норме, однако, речь идет не просто о подвалах, а подвалах, именуемых техническими, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Критерий неудачен, поскольку с одной стороны, подвалы без инженерных коммуникаций трудно себе представить, и нет смысла по этому признаку называть подвалы техническими. С другой, факт наличия коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, не может автоматически означать принадлежность помещения к общему имуществу.

Так, в каждой квартире расположены инженерные коммуникации, которые обсуживают не только эту квартиру, например, стояки водоснабжения или радиаторы отопления, не имеющие отключающих устройств см. Письмо Минстроя России от Неточность критерия, установленного в норме, потребовала вмешательства судебной практики. Президиум ВАС РФ разъяснил, что для определения правового режима подвальных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности Постановления от Введен принцип определения правового режима подвальных помещений как относящихся либо не относящихся к общему имуществу на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на эту дату подвальные помещения были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Позиция Президиума ВАС РФ направила практику в заданном русле, и в решениях наблюдается перевес в сторону отказа в удовлетворении требований собственников МКД о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения.

Тем не менее, в отсутствие однозначных признаков подвальных помещений как общего имущества, суд при рассмотрении очередного дела как в первый раз пытается установить, какой подвал следует считать техническим, какие именно коммуникации и оборудование свидетельствуют о том, что подвал — это общее имущество. Из решений, которыми были удовлетворены интересы собственников МКД, следует, что для того, чтобы подвал считался общим имуществом, в нем должны быть расположены такие коммуникации и оборудование, которые требуют постоянного доступа и обслуживают весь многоквартирный дом либо значительную его часть.

К их числу относятся коммуникации с запорной арматурой для эксплуатации всего дома Определение Верховного Суда РФ от Важно при этом, что расположение в подвалах такого рода оборудования и коммуникаций не исключает наличия иных полезных свойств подвальных помещений, например, возможности использовать незанятую площадь помещений.

Факт наличия таких полезных свойств у подвальных помещений не критерий для исключения подвалов из состава общего имущества. Иск, подаваемый собственниками. Если на общее имущество зарегистрировано право индивидуальной собственности, но оно находится во владении собственников, то подается негаторный иск о признании права общей долевой собственности на общее имущество. Если собственники лишены доступа в помещение и им владеет лицо, за которым зарегистрировано право собственности, они вправе обратиться с виндикационным иском п.

В практике не решен вопрос, нужно ли с иском обращаться всем собственникам помещений в многоквартирном доме, или достаточно одному, требующему признать за ним долю в праве собственности на подвальные помещения. Руководствуясь одними и теми же нормами, судьи приходят к противоположным выводам.

Так, в одном случае было указано, что признание права общей долевой собственности на помещения только за истцами которых было 3 человека противоречит положениям ст. В другом, напротив, разъяснено, что по смыслу указанных норм каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, и такой собственник наделен правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома Определение Верховного Суда РФ от Интересно, как игра слов всем собственникам — каждому собственнику влияет на правовой результат.

Встречается и третий вариант, когда простое большинство собственников помещений инициирует дело, но при этом с иском о признании права общей долевой собственности обращается управляющая организация или ТСЖ, наделенные соответствующми полномочиями решением обшего собрания собственников помещений в МКД Определение Верховного Суда РФ от Отношения права собственности в многоквартирныъ домах, таким образом, имеют своеобразные черты, не укладывающиеся в общие гражданско-правовые постулаты права собственности, что вызвает трудности в использвании участниками отношений принадлежащих им прав и в применении норм судами.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated.

If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Динара Амирова. Сферы практики ЖКХ. Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г. Витрянский В. Банкротство юридических лиц и граждан. Вечерний курс с 26 ноября. Москва Витрянский В.

Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр. Похожие материалы Алексей Петров. Судебная практика. Денис Абдурахманов. Дмитрий Парфенов. Андрей Заварухин. Руководитель сектора банкротство. Дмитрий Бурняшев. Анастасия Гертнер. Комментарии Radik Lugmanov Санкт-Петербург. Добрый день. Сравнение не корректное, в законе есть нужный критерий- "не являющиеся частью квартир. Динара Амирова Частная практика. Благодарю за интерес к публикации!

Любая другая квартира тоже "не является частью квартир", поэтому, думаю. Не могу согласиться с Вами. Грамматическое толкование пп. Можно также применить такой прием логического толкование нормы как толкование от противного. По Вашей логике получается, что если допустить обратное, что квартира может быть частью квартиры Критерий в законе абсолютно адекватный. Другое дело, что практика все извратила. Мною было проведено сравнение не уподобление по другому критерию - наличию в подвале оборудования, относящегося к общему имуществу.

Такое оборудование расположено и в квартирах, что не превращает их в помещения, являющиеся общим имуществом. В этом и состоит недостаток критерия. Если на Ваш взгляд для квалификации помещения в качестве общего имущества достаточно одного единственного критерия - "не являющиеся частью квартир", то в отношении подвалов норма с Вами не согласна.

Про оборудование- это только про подвал. Для других помещений иной критерий. У меня нет ЖК перед глазами, но по памяти помню, что так что-то связано с обслуживанием Например, коридор какой-нибудь. Очевидно, что там может и не быть коммуникаций. Но это общее имущество. Просто в п. Введен принцип определения правового режима подвальных помещений как относящихся либо не относящихся к общему имуществу на дату приватизации первой квартиры в доме".

Был абсолютно вменяемый критерий. А появление нового и даже отказ от критерия наличия коммуникаций- это толкование закона contra legem. Справедливая критика такого подхода звучала и ничего нового к стабильности прав собственников помещений в МКД не прибавило.

Будь критерий вменяемым, не потребовалось бы проявления судебного усмотрения, пусть даже contra legem. Жаль, что законодатель не реагирует на такого рода случаи выполнения не свойственной судебной власти роли по наполнению иным содержанием плохой нормы. В итоге contra legem решения из ситуации ad hoc фактически превращаются в новую норму, что не вполне верно с т. Судебная практика "проявила судебное усмотрение" по совсем другим причинам Нежелание допустить передел собственности на имущество, которое отчуждалось на право и налево вопреки как здравому смыслу, так и целей работы муниципалитета.

Например, когда ВАС указал, что назначение помещения нужно выяснять на дату первой приватизации, это открыло и без того открытую дверь злоупотреблений. Более того, как объяснить глупость ситуации, когда бы любому и каждому было бы понятно, что помещение точно является общим имуществом, НО 1 на дату приватизации первой квартиры оно было кому-то там сдано в аренду и 2 после этого случая прошло более 3-х лет, потому что это якобы винидикационный иск, а не негаторный, так как ВС рассматривает такие помещения как "сложные", а на самом деле имея ввиду главную вещь и принадлежность, вместо того, чтобы увидеть яснее ясного, что это неделимая составная вещь, а значит, выбытие из владения вещи не возможно в принципе путем "захвата" ее части, и как следствие такой иск должен быть квалифицирован как негаторный и срок ИД не течет!!!

Я могу и дальше приводить примеры Вашей замечательной практики. Ваш подход по сути о том, что вещью должно быть здание, а не помещения в нем. Грамматическое толкование п. По-честному, мой подход иной. Вещью как объектом прав, надо бы считать только землю. Геннадий Мартынов. Уважаемая Дина! Признаками вещи обладает именно доля объекта долевой собственности.

Другое дело- учет и государственная регистрация объекта прав.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Какие инженерные коммуникации находятся в подвале дома

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно.

Сегодня нам с читателем предстоит познакомиться с разведенными по подвалу инженерными сетями типичного многоквартирного дома, и узнать, как они устроены. А также рассмотрим, какие проблемы они способны создать жильцам, и как решить эти самые проблемы. Статья ориентирована, прежде всего, на начинающих сантехников: большая часть описанных проблем должна решаться не жильцами дома, а представителями обслуживающих его организаций. Итак, в путь. Начнем с перечня находящихся в подвале сетей и связанного с ними оборудования.

Три ступеньки вниз

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир. Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием.

Коммуникации в многоквартирном доме

Цокольный этаж — самое подходящее место для размещения инженерных коммуникаций. Для подвальных и полуподвальных помещений можно определить любое применение — но изначально, они предназначены именно для размещения технического оборудования. Этому способствует тот факт, что вводы трубопроводов, прокладываемых под землёй, удобнее всего осуществлять через цокольные стенки. Соответственно, коммуникации цокольного этажа дома, расположенные в его фундаментной части, являются наиболее оптимальным решением. При условии, конечно, что в здании такой этаж вообще предусмотрен.

Согласно п.

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений. Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Что является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. По мнению ВАС РФ, если на момент приватизации первой квартиры в доме спорное подвальное помещение было учтено, сформировано, то это означает, что оно уже было предназначено для самостоятельного использования и не является общей долевой собственностью. Смена назначения помещения должна была сопровождаться выносом инженерных коммуникаций за пределы нежилого помещения переоборудованием , а не автоматическим и произвольным внесением в реестры и книги учета соответствующей информации о том, что отныне подвал дома является помещением склада или магазина.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как монтировать канализацию в подвале коттеджа

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 11 августа г. Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Киселевой Н. Перми 11 августа года дело по апелляционным жалобам Усковой М. Перми от 28 апреля г. Перми, департаменту имущественных отношений администрации г.

Подвальное помещение дома не является техническим по Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или . можно ли приватизировать часть подвала, который находится под.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

Для прочтения нужно: Как проложить инженерные коммуникации в доме? Сегодня нет необходимости выбирать между комфортом городской квартиры и прелестями жизни на природе — современные загородные дома оснащены ничуть не хуже жилья в мегаполисе, в них есть все необходимые инженерные системы — отопление, электричество, канализация и водоснабжение. Организовать хорошую инженерную инфраструктуру можно даже в тех случаях, когда дом удален от централизованных сетей. Дорогие читатели!

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

В соответствии с ч. В норме, однако, речь идет не просто о подвалах, а подвалах, именуемых техническими, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Вопрос kuku и Авроре, или тем кто знает законы. В нашем доме как и во многих других домах были проданы все подвальные помещения неизвестно кому. Теперь жильцы всего дома платят ОДН за неизвестного дядю который там наверняка жжёт электричество сутками и вода в кране не закрывается. Как с этим делом разобраться и на сколько правомерно это. Что можно сделать и с чего начать.

Сфера практики: ЖКХ В соответствии с ч. В норме, однако, речь идет не просто о подвалах, а подвалах, именуемых техническими, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Критерий неудачен, поскольку с одной стороны, подвалы без инженерных коммуникаций трудно себе представить, и нет смысла по этому признаку называть подвалы техническими. С другой, факт наличия коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, не может автоматически означать принадлежность помещения к общему имуществу. Так, в каждой квартире расположены инженерные коммуникации, которые обсуживают не только эту квартиру, например, стояки водоснабжения или радиаторы отопления, не имеющие отключающих устройств см. Письмо Минстроя России от. N 5-КГ Вынесенное ранее апелляционное определение, которым отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности на подвальные помещения, подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку нижестоящими судами не было установлено: предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также предназначено ли спорное подвальное помещение многоквартирного дома для самостоятельного использования Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января г.

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания. Ведь в этих подвалах находятся стояки отопления, водоснабжения с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросиния

    Это весьма ценный ответ

  2. Климент

    Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. Агата

    ммда!!

  4. Доминика

    огромное спасибо что выложили в хорошем качестве.......я так ждала......

  5. Милен

    Я конечно, прошу прощения, но это мне не совсем подходит.

  6. Луиза

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  7. Алевтина

    Интересно даже для бухгалтера ))))

  8. mangnali

    Благодарю за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.




https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru