+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Единичная оценка земельных участков это


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Скачать файл: referat. Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно- территориальных образований областей, районов, городов, поселений и т. До определения кадастровой стоимости в качестве базы налогообложения может использоваться нормативная цена земли. Но если определена рыночная стоимость земельных участков, их кадастровая стоимость определяется в процентах от рыночной стоимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Видеолекция Оценка земли и земельный кадастр

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Экономические принципы оценки земли

Севостьянов Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру. Локальные характеристики земельных участков и их учет при ГКОЗ поселений. Последовательность оценки кадастровой стоимости земельного участка с учетом локальных характеристик. Практический пример применения методических рекомендаций по дифференциации удельного показателя кадастровой стоимости земель малого поселения.

Основой налогообложения недвижимости является кадастровая оценка последней. Кадастр, как известно, является банком данных в семантическом и картографическом отображении, сформированным как система информации о территории, материальных элементах, населении, инфраструктурах и других характеристиках населенного пункта. Эта система информации позволяет органам местного самоуправления осуществлять принятие управленческих решений, направленных на устойчивое развитие поселений и межселенных территорий.

Этот банк данных система информации представляет собой совокупность ряда подсистем, одна из которых - подсистема кадастровой оценки. Данная подсистема должна содержать оценочные модели, стоимостные показатели земель и других материальных элементов населенного пункта, обусловленные физическими, социальными, политическими административными, юридическими и экономическими факторами. Кроме того, подсистема кадастровой оценки должна позволять модифицировать стоимостные показатели при возникновении изменений в любой из подсистем кадастра или во всей системе.

Эта модификация может быть от незначительной корректировки оценочной модели и показателей, до полного обновления оценочной модели через некоторый промежуток времени.

Результат кадастровой оценки - кадастровая стоимость недвижимости - основа для налогообложения. В этом результате заинтересована администрация и она ее проводит. Поэтому кадастровая оценка выполняется в интересах администрации и является по сути административной оценкой, а полученная в результате такой оценки кадастровая стоимость является директивной или нормативной стоимостью.

Наиболее явно это проявилось при оценке городских земель в современных российских условиях, когда после принятия в году Закона РФ "О плате за землю" администрация каждого городского поселения обязана была осуществить ценовое зонирование территорий своего поселения для целей налогообложения. Разработанные схемы зонирования выполняли и продолжают выполнять поставленную задачу - регулирование величин платежей за пользование земельными участками в зависимости от их местоположения в границах населенных пунктов.

Примерно с конца года начался второй этап осуществления оценочного зонирования территорий городских поселений. То есть возникла необходимость корректировок, а в некоторых случаях и обновления, существующих схем ценового зонирования. Наконец, в связи с Постановлением Правительства РФ к году должна быть завершена кадастровая оценка всех земель РФ. Это можно назвать третьим этапом кадастровых работ по оценке земельных ресурсов. В этой связи представляется уместным остановиться на некоторых вопросах формирования стоимости земли в процессе осуществления кадастровой оценки и привести основные положения Методики государственной кадастровой оценки земель поселений ГКОЗП , в соответствии с которой в настоящее время проводятся работы по массовой оценке земель поселений на всей территории России.

Указанная Методика предлагает, по мере необходимости, выполнять дифференциацию кадастровой стоимости земель малых поселений рекомендуя для этого использовать Методические рекомендации по дифференциации ставок земельного налога на территории малых городов и поселков городского типа. Данные методические рекомендации определяют относительную ценность земель поселений, используя экспертный градостроительный анализ и анализ рыночных показателей отдельных сегментов городского рынка недвижимости.

Данная методические рекомендации активно применялись при ценовом зонировании многих городов РФ. В частности, они использовались автором при выполнении ценового зонирования таких городов как: Казань, Смоленск, Нижнекамск, Елабуга, Королев, Переславль-Залесский, Мирный, Салехард и др. Смоленска, Земельный комитет г. Владикавказа и др. Методика преподавалась в гг. В связи с эффективным использованием городских земель можно выделить три взаимосвязанных компонента: право собственности на землю, стоимость земли и режим использования земли.

Каждый из этих компонентов земли нуждается в рациональном управлении, поскольку обеспечивает выполнение определенных общественных функций: право собственности - гарантирует надежную защиту прав владения, стоимость - обеспечивает эффективность при взимании налога на землю и прочую недвижимую собственность, режим использования земель - понуждает к эффективному и рациональному использованию земель.

Подобное управление возможно лишь при надлежащей регистрации сведений о земле в соответствующей информационной системе, кадастре - систематизированном своде сведений, состоящим из карт, отражающих местоположение всех земельных участков и их размер, и текстового описания их характерных особенностей, в том числе стоимости.

Недвижимоcть находится под влиянием окружающей среды и сама оказывает влияние на эту среду. Мировая практика оценивания выделила ряд факторов, наиболее существенно влияющих на оценку стоимости имущества. К ним относятся:. Все названные факторы действуют в совокупности и, как правило, отражают местоположение оцениваемого объекта в системе расселения.

Расселение, как известно из теории градостроительства, отражает процессы общественного развития, территориальную структуру производства и жизнедеятельности общества в целом и является одной из наиболее важных пространственных форм взаимодействия общества и природы. Следовательно, местоположение необходимо рассматривать как качественную характеристику, определяемую соответствием физических параметров участка принятому в данной местности типу землепользования и социально-экономической среде.

Перечисленные выше физические, социальные, экономические и политические факторы в совокупности с градостроительными принципами определяют развитие населенного пункта, а вместе с ним и развитие среды местоположения объекта недвижимости. В теории оценки недвижимости выделяют 4 цикла развития среды местоположения объекта: 1 рост, 2 зрелость стабильность , 3 упадок ухудшение , 4 обновление возрождение. Оценщику чрезвычайно важно точно определить: в каком цикле и в каком месте цикла развития находится населенный пункт и местоположение оцениваемого объекта недвижимости, чтобы дать прогноз его развития.

Зачастую необходимо рассмотреть различные аспекты экономики на национальном и даже международном уровне: развивающуюся структуру экономики с точки зрения промышленности и занятости; сочетание факторов производства, которые увеличат производство товаров и обеспечат дальнейшее развитие сферы обслуживания; увеличение расходов и их влияние, в свою очередь, на развитие производства, проблемы денежного обращения.

В социальной сфере следует рассмотреть потребности отдельных людей и групп населения; изменения социальной структуры населения, его занятости; влияние занятости на образ жизни и вид жилья; проблемы структуры семьи с точки зрения возраста, профессии и образовательного уровня; влияние производственной подвижности населения на центральную часть города и новые окраины; изменение структуры землевладения и влияние этого процесса на рынок земли и жилья; доходы населения и их влияние на транспортные расходы семей с низкими доходами.

То есть, необходимо учитывать три уровня влияния указанных факторов на объект недвижимости: региональный, местный локальный и непосредственного окружения, включая и сам объект недвижимости. Первый уровень - уровень влияния результатов взаимодействия 4-х основных групп факторов: социальных, экономических, физических и политических.

На этом уровне анализу и оценке подлежат факторы, носящие общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но опосредованно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.

Второй уровень - уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. На этом уровне исследуются такие факторы, как: местоположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования. Они непосредственно связаны с оцениваемым объектом.

Третий уровень - уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и обусловленных его архитектурно-строительными и финансово-эксплуатационными характеристиками. В отличие от стоимости на цену недвижимости воздействуют иные факторы: необычное финансирование; вынужденная продажа; принудительная покупка; не информированность сторон; неверное представление фактов; продажа под сильным нажимом.

Рассмотрим далее социально-экономические отношения между людьми по поводу владения, распоряжения и пользования землей. Земля земельные ресурсы - часть природы. В человеческом обществе земля - средство производства. Будучи средством труда, земля одновременно является предметом труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее.

Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. Как средство производства, земля имеет ряд особенностей, самым непосредственным образом влияющих на оценку недвижимости: не является результатом предшествующего труда; пространственно ограничена; незаменима другими средствами производства; обладает постоянством местоположения; не изнашиваема при правильном использовании; территориально разно качественна; наличие специфической полезности каждого конкретного земельного участка; в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все полезные качества земли, в первую очередь - плодородие; практически во всех сферах деятельности человека кроме сельского и лесного хозяйства земля выступает, в основном, в качестве пространственного операционного базиса.

Поэтому земля неразрывно связана с объектами на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями. Как средство производства земля является одним из главных богатств общества, обладание которым определяет имущественное и социальное положение различных слоев и групп населения.

Возникли и существуют многообразные социально-экономические отношения между людьми по поводу владения, распоряжения и пользования землей сдача в аренду или в наем, купля-продажа, распределение, организация использования, охрана и т. Главнейшим элементом земельных отношений является земельная собственность. Согласно ст. Субъектами права собственности могут быть граждане физические лица , юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Формы собственности определяют другой важнейший аспект земельных отношений - формы управления земельными ресурсами, то есть системы социальных, экономических, политических, правовых и административных мер в связи с организацией использования земельных ресурсов в интересах общества в целом. Чтобы рассмотреть эти отношения применительно к городским землям обратимся к градостроительному регламенту.

Основным документом его является Градостроительный кодекс РФ. Градостроительным кодексом РФ введен в действие в мае г. При этом под объектами недвижимости понимаются объекты, определенные абзацем первым пункта 1 статьи ГК РФ. Участниками градостроительной деятельности являются государственные органы, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.

Сущностью этой деятельности является: обеспечение благоприятных условий проживания населения. Объектами градостроительной деятельности являются любая территория РФ или часть ее, а также объекты недвижимости и их комплексы в границах поселений и на межселенных территориях. Пространственную и земельно-ресурсную основу городских и сельских поселений составляют территории в пределах установленных границ черты городских и сельских поселений, а также все, что находится над и под поверхностью указанных территорий.

Подземное и воздушное пространства в пределах установленных границ черты городских и сельских поселений находятся в ведении органов местного самоуправления, за некоторыми исключениями. Данные градостроительные уставы вводят градостроительные регламенты, то есть, совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях и допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Зоны образуются в результате зонирования - деления территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

В пределах каждой зоны устанавливается разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве, то есть использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, или ограничения на использование указанных объектов и сервитуты. Экономические взаимосвязи между собственниками земли и её пользователями характеризуются рентными отношениями.

Рента - это доход, не связанный с предпринимательской, производственной деятельностью и регулярно получаемый в форме процента с предоставляемого в ссуду капитала, землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка.

Земельная рента - регулярный доход собственника земли, в котором реализуется собственность на землю. Таким образом, земля представляет собой некий объект, в отношении которого частные лица или общины имеют права собственности и права пользования, который может быть продан и подлежит налогообложению и который представляет собой основу для экономического производства. Налоговая политика является решающей для городского хозяйства. В рыночной экономике доходы могут извлекаться благодаря четырем факторам производства: труду, капиталу, управлению предпринимательской деятельности и земле.

Факторы и их компенсация из полученного дохода представлены в таблице. Территория города, как правило, фиксирована изменяться может за счет других административных единиц. Труд достаточно мобилен. Капитал сильно мобилен. Предпринимательство расцветает и угасает вместе с подъемом и исчезновением возможностей. Поэтому в рыночной экономике платежи, которые должны быть сделаны для привлечения и развития последних трех факторов, в основном, не подлежат контролю со стороны города.

То есть, развитие города в сфере труда, капитала и предпринимательства достигается, в основном, благодаря превращению города в место привлечения большинства из этих факторов, для чего в качестве рыночных механизмов используются ставки заработной платы, проценты и прибыль.

Отсюда ясен вывод: налоговая политика является решающей для городского хозяйства. Так как налоги на заработную плату, капитал и предпринимательство снижают заинтересованность в их увеличении, город, стремящийся к развитию, должен минимизировать налогообложение зарплаты, процентов с капитала и прибыли и сосредоточить свои налоги на земельных ресурсах, которые не имеют возможности сокращаться.

В этом случае город будет испытывать приток рабочей силы, капитала и предпринимательства, повышая тем самым земельную ренту, взимаемую в пользу общества без сдерживания своего развития. Приток капитала крайне важен для городского развития: когда капитал в достатке - труд и земля более производительны, а следовательно, тем выше заработная плата и рента.

Западные специалисты по налогообложению недвижимости считают, что "городская рента" слагается из трех основных источников:. Как видим, в странах с рыночной экономикой развитие города происходит в значительной мере за счет земельной ренты. Отсюда вытекает сложнейшая и важнейшая обязанность городских органов управления - максимально эффективно использовать городские земли и создаваемую ими ренту.

Кратко изложим марксистскую теорию образования земельной ренты. По Марксу в рыночной экономике земельная рента образуется в двух нормальных формах: абсолютная рента, которая вытекает из частной собственности на землю и отражает показатели органического строения капитала отрасли любая отрасль народного хозяйства использует землю в качестве пространственного операционного базиса, образуя тем самым минимальную отраслевую ренту и дифференциальная рента, являющаяся результатом удорожания земельного участка вследствие его более или менее удачного расположения в системе города и в природной среде.

В первой половине 19 века была сформулирована теория ренты доступности. Анализируя участие размещения и местоположения в формировании стоимости фон Тюнен пришел к выводу, что транспортные затраты напрямую влияют на формирование стоимости.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Особенности методов оценки земли в Республике Казахстан

Выделяют следующие улучшения , проводимые для создания участка: внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей; внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т. Правовой статус земельного участка включает : целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г.

Ф едеральное агентство по образованию. Государственное образовательное учреждение. Институт экономики отраслей, бизнеса и администрирования. Кафедра экономики отраслей и рынков.

Особенности оценки земельных участков: объять необъятное

В настоящее время земля как объект недвижимости является одной из главных сфер выгодного вложения капитала, поэтому без рыночной оценки земли для установления её реальной стоимости обойтись невозможно. Оценка земель населенных пунктов как процедура расчета стоимости объекта недвижимости, в первую очередь, должна учитывать его местоположение удобство, близость к населенным пунктам, расположение в черте города и т. Также нужно принимать во внимание информацию об экологической обстановке в данной местности, о ландшафте, о развитости транспорта, обо всех объектах бытового, социального и культурного обслуживания, об эстетической, архитектурной и исторической ценности земли, напрямую влияющих на её стоимость. Оценка стоимости городских земель в обязательном порядке должна осуществляться с учетом цен сделок купли-продажи аналогичных земельных участков, цен предложений городских земельных участков, выставленных на продажу, арендных ставок, а также с учетом возможности наиболее эффективной эксплуатации земли. Кроме того, при оценке стоимости земельного участка участка нужно принимать во внимание ряд специфических факторов, связанных с его целевым назначением. Цена земельных участков изменяется со временем, поэтому оценочная стоимость земли определяется на конкретную дату. Стоит отметить, что и изменение целевого назначения земельного участка непременно влечет за собой изменения в его стоимости, определить которую также поможет независимая оценка земельного участка. Оценка городских земель осуществляется с точки зрения возможного функционального использования, которые не должны противоречить градостроительному регламенту. Вот почему, когда речь заходит об оценке земель населенных пунктов, во внимание принимается регламентированное функциональное использование. Для городских территорий и земельных участков с регламентированным функциональным использованием предусмотрены списки разрешенных или запрещенных функций, определяемых в соответствии с градостроительными документами.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Финансово-кредитный энциклопедический словарь. Под общ. Оценка стоимости недвижимого имущества на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Оценка не является расчетом стоимости. При оценке используется три подхода.

В настоящее время рыночная оценка единичных земельных участков городских земель основывается на их кадастровой стоимости и предполагает проведение специфического рыночного анализа для каждого конкретного участка. Она учитывает целевое использование земельного участка, конъюнктуру рынка, количественные характеристики оцениваемой земли.

Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичных участков. Кадастровая оценка земельных участков - это массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам. Государственная кадастровая оценка земель проводится но единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей Российской Федерации. Главная цель кадастровой оценки — создание базы для налогообложения.

Принципы оценки земли

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичных участков.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка земельных участков

Если Вам не понравится наша рассылка, Вы сможете в любой момент отписаться от нее в один клик. Рыночная модель экономики, к которой постепенно приобщается Россия, выдвигает особые требования к грамотному формированию права частной собственности. Следствием этого становится так необходимая нам свобода предпринимательства — что же даст нам утолить нашу жажду обладания, полного распоряжения и использования недвижимыми объектами? В конце концов, земля — основополагающий элемент рынка недвижимости. Разбираемся в нашем материале. Земля — это уникальный инструмент производства, и ее особенности в значительной мере влияют на оценку недвижимости.

Оценка земельных участков 2019

Севостьянов Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру. Локальные характеристики земельных участков и их учет при ГКОЗ поселений. Последовательность оценки кадастровой стоимости земельного участка с учетом локальных характеристик. Практический пример применения методических рекомендаций по дифференциации удельного показателя кадастровой стоимости земель малого поселения. Основой налогообложения недвижимости является кадастровая оценка последней.

Единичная оценка земли это. Оглавление: [Скрыть]. Необходимость проведения экономической оценки земельных участков как объектов.

Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Как средство производства земля имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку недвижимости:. Правовой статус земельного участка включает: целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Оценка земли применима не только к пустующим, незастроенным землям.

Неправильная оценка земли влечет за собой множество проблем вроде завышения налоговых ставок и сборов или существенного снижения размера прибыли от коммерческой эксплуатации территории. Чтобы выйти из этой ситуации, собственнику придется инициировать досрочную процедуру оценивания. Заявить о внесении изменений в Единый реестр может только собственник участка или его представитель с нотариально заверенной доверенностью.

Земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приноси мый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, соору жений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют определенный срок службы, что особенно актуально в настоящее время, когда многие здания, сооружения и технологии физически и мо рально устарели. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости по следующим причинам:.

Принцип замещения рыночная стоимость земельного участка не может превышать стоимость объекта эквивалентной полезности.

Заказчиком кадастровой оценки выступают органы местного самоуправления районов, городов, поселков. Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Хорошая работа профессионалов, делают свою работу четко,обратившись за помощью, помогли в кратчайшие сроки! Решил продать свой автомобиль, уже все-таки семь лет езжу на нем, решил обратиться к специалистам, и не прогадал. Оценили они его объективно хорошо, скоро куплю новый автомобиль. Рано или поздно каждый владелец земельного участка сталкивается с потребностью в проведении оценки земли для уменьшения кадастровой стоимости. Проведение оценочных работ очень важно для того, чтобы узнать о рыночной цене на землю в данный период времени.

Кадастровая и единичная оценки земли проводятся на основе комплексного применения 3-х подходов: доходного, сравнительного и затратного. На основе вышеизложенных классических методов разработаны, по отношению к земле — как части недвижимости, соответствующие модификации методов. Казахстан располагает крупнейшими земельными ресурсами. Общая площадь земельного фонда составляет млн.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecnocas

    Служите, люди, добрым всем делам! с рождеством вас! дорогие и пусть новый год будет удачным и счастливым!




https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru