+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Общее имущество многоквартирного дома в аренду


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


В нашем МКД есть помещения в цокольном этаже. Один гараж и полуподвал. Были забиты мусором. Собственники запросили администрацию о правоустанавливающих документах. Нас "послали" в Росреестр.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 4. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

​Управляющая компания сдает общее имущество в аренду провайдерам без согласия собственников.

Как может уменьшить свои расходы ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Товарищества собственников жилья являются некоммерческими организациями. Это говорит о том, что ТСЖ является организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Но, как и любая другая некоммерческая организация, ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью для достижения поставленных перед товариществом целей: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Одним из основных условий предоставления общего имущества в аренду является не нарушение права и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как поступить Товариществу собственников жилья, имеющему свободные для передачи в аренду площади в общем имуществе дома, чтобы ощутить реальное финансовое подспорье, быть в ладу с налоговыми органами, а все действия ТСЖ соответствовали законодательству.

Более внимательно рассмотрим требования Жилищного Кодекса РФ, касающиеся этой проблемы. Одна из основных задач, которую ставит перед собою ТСЖ — это организация управления многоквартирным домом. Для этого Товарищество заключает договоры об оказании коммунальных услуг в интересах членов товарищества, а также либо заключает со специализированными жилищно-коммунальными и ремонтно-строительными организациями договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, либо организуют проведение этих работ самостоятельно.

Для проведения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества необходимы денежные средства. В соответствии со ст. В настоящей статье мы не станем рассматривать такие источники финансирования, как субсидии и платежи членов ТСЖ. Рассмотрим вопрос поступления средств в ТСЖ от его хозяйственной деятельности. Статьей Жилищного Кодекса РФ установлен следующий перечень видов хозяйственной деятельности: 1 обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2 строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3 сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Напомним, что согласно той же статье ЖК РФ решение о хозяйственной деятельности принимает общее собрания членов товарищества собственников жилья. Собрание должно также принять решение о направлении дохода от хозяйственной деятельности товарищества на оплату общих расходов или направлять полученные доходы в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Из перечисленного видно, что самым привлекательным видом хозяйственной деятельности является сдача общего имущества в аренду.

Решение о передачи свободных площадей в аренду принимает общее собрание ТСЖ. Оно же обязано определить, какие площади и кому именно Товарищество готово предоставить внаем, установить сроки аренды, условия, под какие виды деятельности арендаторов могут быть сданы свободные площади, установить арендную плату. Существует и такая практика, не противоречащая закону, когда Общее собрание принимает решение о делегировании права на сдачу в аренду свободных площадей Правлению ТСЖ.

Ему же Собрание поручает регулировать ставки аренды, сроки, и под какие виды деятельности передаются в аренду площади. Естественно, что весьма важным является получение выполнение условия: хозяйственная деятельность ТСЖ не должна доставлять каких-либо неудобств или ущемление прав и свобод остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество заказывает у юриста составление договора аренды.

В будущем разработанный специалистом Договор может быть использован как типовой для иных арендаторов в этом ТСЖ. Теперь о сроках, на который заключается договор. Если договор аренды долгосрочный, то его придется зарегистрировать в соответствующих инстанциях. Дело это хлопотное и долгое, поэтому многие Товарищества стараются заключать договоры аренды на неопределенный срок до одного года, например, на 11 месяцев. Затем перезаключаю договора на новые и новые сроки.

Такая хитрость позволит избежать необходимости регистрировать договор и фактический предоставлять помещения на достаточно продолжительные сроки. Опыт показывает, что целесообразно за Товариществом в договоре аренды предусмотреть право расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Товарищества с уведомлением арендатора за месяц максимум без объяснения причин. Это позволяет регулировать арендные ставки в зависимости от ее величины на рынке и не тратить время на оформление документов.

Важно помнить Не мелочи. Практика показывает, что в многоквартирном доме всегда находится кто либо из собственников, кто останется не доволен решением Собрания ТСЖ о передаче свободных площадей в краткосрочную аренду.

С целью обезопасить как арендатора, так и Правление ТСЖ от дополнительных хлопот судебных разбирательств, следует помнить, что решение о передаче в аренду площадей может принять Общее собрание ТСЖ. Рекомендуется ТСЖ отразить такое решение Собрания в Протоколе, а Правлению, при составлении Договора аренды ссылаться на такой протокол.

В противном случае недовольные члены товарищества вправе оспорить законность нахождения арендаторов в здании. Бухгалтерии ТСЖ следует правильно учитывать доходы от аренды и своевременно платить с них налоги. Следует помнить, что с полученной суммы требуется оплатить НДС и налог на прибыль. Под свободными площадями, которые ТСЖ могло бы передавать в аренду подразумевается, как нежилые помещения, так и площади на фасаде жилого здания под размещение рекламных вывесок, установки кондиционеров и телевизионных антенн.

Иные источники доходов в ТСЖ. Уже после того, как между Товариществом собственников жилья и арендатором будет заключен договор аренды, ТСЖ может предложить своему арендатору услуги по эксплуатации помещений, их уборке и ремонту и т. Таким образом, у ТСЖ возникает возможность получения от арендатора дополнительных платежей за целый перечень услуг, входящих в разрешенные виды деятельности некоммерческой организации и товарищество на вполне законных основаниях выручит больше денег за одно помещение, а арендатор получит определенный набор услуг.

Подводя черту напомним о сложностях, которые могут ожидать товарищество на этом пути. Во-первых, следует помнить, что законодательством разрешена сдача в аренду только общих помещений дома и только по решению общего собрания членов ТСЖ.

Поэтому с особым вниманием надо относиться к вопросам законности проведения собрания и правильности оформления его решений. Если на собрании нет кворума - оно не правомочно принимать какие-либо решения. Нельзя сдавать пустующие квартиры. Они не могут считаться общей собственностью, следовательно, не подлежат сдаче в аренду. Во-вторых, товарищество не может построить, например, стоянку для последующей сдачи в аренду. Согласно действующему законодательству уТСЖ имеет право сдавать только общее имущество, находящееся в доме, а парковка не относится к такому имуществу.

Вместе с тем такую стоянку реально создать для нужд членов товарищества. Необходимо связаться с муниципалитетом и префектурой округа, чтобы добиться выделения землеотвода под стоянку. А если земельный участок принадлежит ТСЖ, то для обустройства на нем автостоянки необходимо изменить его целевое назначение.

Передавая свободные площади нежилых помещений в аренду следует оговаривать целевое назначение аренды. Не следует забывать, что Жилищный Кодекс РФ запрещает в жилом доме размещение какого-либо производственного предприятия. Это может нарушить интересы не только членов товарищества, но и жильцов окрестных домов. А при размещении в жилом доме развлекательных заведений ресторанов, клубов и т.

Если Председатель Правления ТСЖ, говоря современным языком будет еще и толковым менеджером, то он сумеет организовать так работу то у ТСЖ появиться возможность извлекать достаточную прибыль для содержания дома в нормальном состоянии. Главное — правильно организовать процесс, оформить документы и заплатить налоги. Тогда жильцы смогут позволить себе и охрану в подъезде, и цветы на лестничных пролетах.

ТСЖ выбор, управление и уменьшение расходов, часть 2. Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Аренда общедомового имущества

Объекты общего имущества в МКД можно и нужно использовать с пользой, в том числе с финансовой выгодой. Например, в Москве сложно найти МКД, в котором нет никакой рекламы. В регионах это явление тоже набирает обороты. Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов. Необходимо также учесть вопрос налоговой оптимизации денежных средств.

Взять хотя бы Интернет. Сегодня практически в каждом многоквартирном доме у жильцов есть возможность подключиться к сети.

Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис. Технические подвалы, безусловно, должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома, помещения же, находящиеся в подвале и не имеющие самостоятельного назначения могут быть и в собственности третьих лиц. Из ответа на предыдущий вопрос следует, что такое право принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме, причем собственникам как жилых так и нежилых помещений. Дело в том, что сами собственники и принимают такое решение, а не дают кому-либо согласие.

5 шагов для получения прибыли от сдачи общего имущества в аренду

Споры о том, обязана ли управляющая организация предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома далее - МКД оператору связи и должны ли операторы связи платить за пользование общим имуществом в МКД, в связи с размещением своего оборудования, ведутся давно. Как показывает анализ судебной практики, ранее судьи большинства округов делали вывод о том, что оператор связи вправе размещать оборудование в местах общего пользования МКД без оплаты, на основании заключенных с отдельными собственниками помещений в таком доме договоров об оказании услуг связи. Однако, единого подхода к решению настоящей проблемы до сегодняшнего дня выработано не было. В соответствии с ч. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД другими лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме ч. Таким образом, третьи лица вправе пользоваться общим имуществом МКД только при наличии согласия собственников помещений в доме, выраженного путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников. Как отмечалось выше, до настоящего времени некоторые судьи допускали, что достаточным основанием для размещения оператором связи оборудования в доме является наличие договоров об оказании услуг связи, заключенных с абонентом отдельными собственниками помещений в доме и согласия собственников в указанном случае на использование общего имущества третьими лицами не требуется.

Как сделать общее имущество многоквартирного дома источником дохода

Если у собственников возникли подозрения, что управляющая организация получает деньги от провайдеров за предоставление общего имущества, которые не понятно на что расходуются, то можно сделать следующее :. Проверить, нет ли в договоре управления многоквартирным домом условий, которые разрешают управляющей организации предоставлять общее имущество в аренду и расходовать доход на свои нужды. Узнать, не принималось ли общим собранием решения об использовании общего имущества и поручении управляющей организации заключить договоры с провайдерами на определенных условиях. Посмотреть отчетность управляющей организации. Возможно, там указано, что дохода от сдачи имущества в аренду она не получает.

Оно способно приносить дому заметный доход. Однако возраст многих домов превышает 30 лет.

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Volkswagen Passat CC.

Общее имущество многоквартирного дома в аренду

Страховое сообщество теряет участников Предприятия не поддерживают переход на четырехдневную рабочую неделю Благотворителям не дадут ни особого статуса, ни расширенных налоговых льгот. Главное Документы Эксперты. И подход, применяемый к учету и налогообложению арендной платы, в первую очередь ТСЖ, всем известен.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Уважаемые собственники! В период с Исполнитель по заданию и за счет средств Собственников в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, с учетом п. Цель настоящего договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственников помещений и иных пользующихся помещениями лиц, надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации далее — УО осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, распространение в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством , обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду может приносить прибыль

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров. Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям. Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств. Сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна.

Общее имущество многоквартирного дома может стать неплохим за счет аренды помещений на первых этажах можно оплачивать. Стоимость сдачи в .

Давайте разбираться. Если дом небольшой — возможно, и доходы невелики. Таких примеров — десятки тысяч. В соответствии с пп.

Федеральным законом от Поправки вступили в силу О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.

Неоднократно возникали споры по вопросу правомерности взимания с операторов связи платы за использование общего имущества многоквартирного дома при размещении на таком имуществе оборудования операторов связи. Вопреки позиции многих операторов связи о недопустимости взимания с них платы суды неоднократно приходили к выводам о правомерности взимания такой платы и о недопустимости размещения оборудования операторов связи в многоквартирном доме при отсутствии соответствующих договоров аренды общего имущества. В году Верховный суд РФ несколькими судебными актами подтвердил неизменность этой позиции.

Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета.

Как может уменьшить свои расходы ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Товарищества собственников жилья являются некоммерческими организациями. Это говорит о том, что ТСЖ является организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Но, как и любая другая некоммерческая организация, ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью для достижения поставленных перед товариществом целей: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаетесь и арендуете. Уточните ваш вопрос. Уточните что именно Вас интересует. В ЖК есть такая статья: Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме …2.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Не вижу вопроса как такового. При чём Медведев, или "Медеведев не при чём?

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сигизмунд

    СУПЕР!!!! Серьезно очень классно.МОЛОДЕЦ!

  2. ginthoforwing

    класс)мне понра)особенно!




https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru